«Система-Галс» выбрала направление

Компания «Система-Галс», девелоперская дочка АФК «Система», станет одним из крупнейших девелоперов на юге России. До 2012 года компания вложит в строительство жилья и коммерческих площадей в Астрахани $2,5 млрд. Это первый собственный проект совокупной площадью в миллионы квадратных метров, который «Система-Галс» получила после проведенного почти год назад IPO, отмечают эксперты.

Соглашение о сотрудничестве председатель совета директоров «Системы-Галс» Дмитрий Зубов, губернатор Астраханской области Александр Жилкин и мэр Астрахани Сергей Боженов подписали в рамках Кубанского экономического форума. Документ предусматривает строительство на 200 га в центре города 2,5 млн кв. м. Из них 1,5-1,8 млн кв. м пойдут под жилье, оставшиеся площади займут торгово-развлекательные центры и объекты социальной инфраструктуры. Реализация проекта рассчитана на три года, говорится на сайте администрации области. Вице-президент «Системы-Галс» Азарий Лапидус подтвердил планы компании по застройке центра Астрахани, но от подробных комментариев отказался до выхода официального пресс-релиза. По оценкам региональных властей, общий объем инвестиций достигнет $2,5 млрд. Это в шесть раз больше, чем компания привлекла в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE). Источник „Ъ“, близкий к «Системе-Галс», говорит, что реализация проекта в Астрахани будет осуществляться в том числе за счет средств, вырученных от продажи готового жилья в Москве. Сейчас компания строит свыше 500 тыс. кв. м жилья. Реализовав его, компания заработает не менее $2 млрд, подсчитал вице-президент Blackwood Михаил Гец. Он добавил, что «Системе-Галс» выгоднее управлять строительством, привлекая в Астрахань содевелоперов.
«Застройка центра Астрахани станет крупнейшим в регионе девелоперским проектом»,— говорит Александр Чернов, пресс-секретарь Национального агентства прямых инвестиций, выступающего инвестконсультантом администрации области. Активно развивающееся сейчас в регионе портовое хозяйство и судостроение способствуют росту миграционного потока и, как следствие, спроса на жилье в Астрахани, также отметил господин Чернов. Коммерческий директор «Каспийстройальянса» Геннадий Радченков прогнозируют, что через три года цены на жилье экономкласса в городе вырастут с нынешних $1,5-1,7 тыс. до $2,1-2,38 тыс. за 1 кв. м.
«Система-Галс» создана в 1994 году. Эксперты оценивают стоимость активов компании в недвижимости и девелоперских проектах, включая те, где она выступает соинвестором, в $2,04 млрд на начало 2007 года. Выручка компании в 2006 году составила $283 млн, EBITDA — $95 млн. 71% акций принадлежит АФК «Система», 18% — в свободном обращении. В пятницу на момент закрытия торгов капитализация компании на LSE составляла $2,1 млрд.

Инвесторы ждали от «Системы-Галс» активизации на девелоперском рынке с ноября прошлого года, когда компания провела IPO. Так поступали все ее российские конкуренты, также торгуемые на LSE, говорит аналитик ИК «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев. Он добавляет, что проект в Астрахани позволит «Системе-Галс» увеличить свой портфель с нынешних 3 млн (сейчас ни один из ее собственных проектов не превышает 1 млн кв. м) до 5,5 млн кв. м. В этом году компания объявляла всего о нескольких заметных сделках на сумму немногим более $100 млн. В июле ей удалось консолидировать 95,58% акций пансионата «Камелия» в Сочи. Сумма сделки, по оценкам экспертов, не превысила $5 млн. На участке 6,3 га компания планирует построить курортный комплекс на 100 тыс. кв. м. В сентябре «Система-Галс» выкупила за $100 млн у известного адвоката Дмитрия Якубовского 74,9% долей в ООО «Горки-8», владеющем 35 тыс. кв. м недвижимости и 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Для сравнения: группа ПИК только за летние месяцы купила активов и участков на $475 млн. Это более 50% средств, привлеченных ею в ходе июньского IPO: из $1,93 млрд, вырученных на LSE, сама компания получила $925 млн, остальное досталось мажоритариям.
Халиль Аминов