Девелопер широкого радиуса

Екатеринбург привлекает такое количество олигархов-строителей, как ни один другой российский город. Вчера стало известно, что совладелец Трубной металлургической компании (ТМК) и группы «Синара» Дмитрий Пумпянский намерен построить до 5 млн кв. м жилья в Екатеринбурге и уже получил благословение местных властей. Жилье в Екатеринбурге уже строят структуры «Реновы» Виктора Вексельберга и Уральской горно-металлургической компании (УГМК) Искандара Махмудова и Андрея Козицына.

В понедельник Дмитрий Пумпянский представил губернатору Свердловской области Эдуарду Росселю концепцию застройки юго-востока Екатеринбурга, сообщили „Ъ“ в пресс-службе областной администрации. «Синара» планирует построить на участке 720 га 4-5 млн кв. м жилья, вложив около $10 млрд. Как передала пресс-служба, во время презентации концепции губернатор дал задание местным чиновникам подготовить документы, позволяющие включить застройку юго-востока Екатеринбурга в нацпроект «Доступное жилье». Если проект «Синары» попадет в госпрограмму, то компания сможет рассчитывать на компенсацию затрат на инфраструктуру, уточняет представитель Росстроя. Правда, он отметил, что Росстрой и другие ведомства, отбирающие проекты по доступному жилью, могут рассмотреть предложения «Синары» не ранее января 2008 года.

Руководитель пресс-службы «Синары» Наталья Левицкая подтвердила планы компании по комплексной застройке городской окраины. Она отметила, что большая часть жилья будет экономкласса. О проекте «Синары» знает и представитель местной компании «Финпромко» Павел Онохин. Совместное предприятие (СП) этой компании и китайской Sinomach хочет участвовать в екатеринбургском проекте «Синары» и уже начало переговоры об этом. «СП может выступить застройщиком, а группа господина Пумпянского — инвестором», — уточнил господин Онохин.

ЗАО «Группа “Синара”» создано в 2002 году. В группу входит Уральский завод железнодорожного машиностроения, Людиновский тепловозостроительный завод, мясной комбинат в Каменске-Уральском, два оператора сектора ЖКХ в Полевском и Каменске-Уральском, центральный стадион в Екатеринбурге, пансионат «Бургас» в Сочи и др. Группа контролируется гендиректором и совладельцем ТМК Дмитрием Пумпянским, чье состояние журнал Forbes оценивает в $5,7 млрд. Крупный девелоперский проект ТМК и «Синары» — строительство в Карачаево-Черкессии курорта «Архыз», стоимость свыше $1 млрд.

Лояльность местных властей и дефицит жилья в Екатеринбурге привлекают туда крупных инвесторов, говорит Евгений Красиков из «Реновастройгруп». Один из самых известных екатеринбургских проектов — строительство «Реновастройгруп» микрорайона «Академический» общей площадью 13 млн кв. м (инвестиции — около $28-30 млрд). Совладельцы Уральской горно-металлургической компании Искандар Махмудов и Андрей Козицын собираются вложить более $1 млрд в строительство жилья и делового центра «Екатеринбург Сити» площадью 400 тыс. кв. м. А девелоперское подразделение газовой компании «Итера» намерено потратить $1 млрд на возведение микрорайона «ВИЗ-Правобережный» площадью 1,5 млн кв. м. Если все заявленные проекты будут реализованы, цена продажи 1 кв. м жилья может снизиться почти до ее себестоимости, и маржа девелопера окажется незначительной, утверждает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. Сейчас цена 1 кв. м в Екатеринбурге превышает $2 тыс, а себестоимость — $1 тыс.

Сергей Антонов, Николай Яблонский, Халиль Аминов