ООО «ФПО Балтикпромгрупп» (Санкт-Петербург) подписало соглашение с администрацией Краснодарского края и Анапы о строительстве курортно-рекреационного комплекса «Золотая миля» стоимостью $2,95 млрд. Предполагается, что проект будет реализован на юго-западе Анапы путем намыва территорий на лимане Витязевском. Однако аналитики предполагают, что намыв и строительство на этой территории может потребовать гораздо больших вложений, и инициаторам проекта в ближайшее время вряд ли удастся найти инвесторов, готовых вложить в него свои средства.
Как рассказали в Управлении экономики и инвестиций Анапы, проект предусматривает создание курортно-рекреационного комплекса на юго-западе Анапы путем намыва территорий на лимане Витязевском. Площадь намыва и комплексной застройки должна составить 1350 га. По данным заместителя начальника Управления Павла Андреева, общая стоимость проекта составляет $2,95 млрд, требуемый размер инвестиций — $2,5 млрд, период окупаемости — 5 лет. «Инициаторы проекта — петербургская компания «Балтикпромгрупп» — вложит в проект свои $450 млн», — пояснил господин Андреев. По его словам, остальные средства вложат сторонние инвесторы, которые пока «не найдены». В Управлении экономики и инвестиций Анапы пояснили, что в данный момент реализация проекта «на этапе оформления проектной и разрешительной документации».
• Витязевский лиман расположен в 18 км от Анапы в юго-западной части Таманского полуострова. Ранее лиман являлся заливом моря в древней дельте реки Кубань, постепенно заполняемым речными и морскими наносами. В настоящее время лиман полностью отделен от моря и представляет собой замкнутый бессточный водоем. Он имеет форму сглаженного треугольника площадью 64 кв. км с максимальной глубиной 1,55 — 2 м. Единственным водотоком, впадающим в лиман, является река Гостагайка. Водами этой реки в лиман приносится большое количество глиняного материала, который осаждается в основном в его восточной части, где образуются наибольшие по мощности грязевые залежи.
По данным компании «Балтикпромгрупп», на территории лимана планируется построить офисный центр международного класса, торгово-развлекательную зону, спортивно-оздоровительный комплекс, бальнеологический центр, отели и коттеджи, гостиницы категории «три-пять звезд», яхт-клуб, солнечную электростанцию, серфинг-центр и аквапарк на 3 тыс. посетителей.
Опрошенные „Ъ“ эксперты выразили сомнение в том, что инициаторы проекта смогут привлечь сторонних инвесторов для реализации девелоперских проектов на столь крупных по территории намывных землях. По мнению руководителя отдела аналитики агентства INFOLine Михаила Бурмистрова, наиболее корректным вариантом оценки стоимости формирования намывных территорий будет сопоставление с аналогами. По его информации, единственным проектом намыва крупных территорий, реализуемым в настоящее время в России, является «Морской фасад Петербурга», предусматривающий формирование намывных территорий площадью около 470 га. «По состоянию на конец 2007 года будет намыто около 50 га, причем объем освоенных средств составит около $120 млн, что соответствует затратам на намыв 1 га территории $2 млн, — пояснил эксперт. — Таким образом, стоимость намыва 1350 га земли на лимане Витязевском может составить не менее $1млрд даже с учетом меньшей глубины». Аналитик усомнился в возможности застройки столь значительной территории, отметив, что это «маловероятно при учете планируемых инвестиций в размере $3 млрд на весь проект».
Диана Дадашева