ЗАО "Строймонтаж" приобрело на торгах Фонда имущества скандально известный дом #32-а по набережной Робеспьера, заплатив за него 1,07 млрд рублей. В Фонде имущества констатируют: никогда еще девелоперы Санкт-Петербурга не предлагали столь большую сумму за выставленные на торги объекты в пересчете на квадратный метр. Один квадратный метр дома, который застройщик намерен в ближайшее время снести, обошелся ему более чем в $7 тыс. Причина в том, что в центре Северной столицы в городской собственности практически не осталось недвижимости которую можно было бы выставить на продажу.
Стартовая цена на здания составляла 420 млн рублей. В торгах приняли участие шесть претендентов: "Возрождение Петербурга" (входит в группу ЛСР), строительная компания "Строймонтаж", строительная компания ЛЭК, корпорация "Главстрой" (входит в холдинг "Базэл"), компания "Северный город", а также одна из дочерних структур "Мосметростроя" — ООО "Тоннель 2001". Генеральный директор корпорации "Главстрой" Артур Маркарян позже объяснил отказ от борьбы тем, что компания установила для себя лимит в $35 млн, превышать который не собиралась. Представитель компании "Возрождение Санкт-Петербурга" отказался от комментариев. "Такая концентрация усилий на одном доме спорна, — пояснил Ъ Павел Андреев,владелец компании ЛЭК — Мне кажется, выгоднее построить пять объектов эконом-класса, чем один премиум-класса. Доход от продажи жилья эконом-класса будет обеспечен совершенно точно, а что будет через 3-5 лет с элитным жильем — неизвестно. Для себя я выводы сделал".
Дом на набережной Робеспьера, 32, был построен в 1953 году для семей сотрудников КГБ. Площадь здания, расселенного еще в 2004 году, составляет 6 тыс. кв. м, площадь участка — 1,3 тыс. кв. м. Участок находится у въезда на Литейный мост. Он был признан аварийным в середине 1990-х годов. Однако часть жильцов была не согласна с условиями расселения и неоднократно обращалась в суд. В 2006 году правительство города приняло решение о принудительном изъятии жилой площади в этом доме "для государственных нужд" с предоставлением жильцам денежной компенсации.
"Интерес многих застройщиков к торгам вызван тем, что лот на набережной Робеспьера — один из последних участков в центре Петербурга, которые когда-либо могут быть выставлены на продажу, — объясняет директор по маркетингу ЗАО "Строймонтаж" Ильи Логинов. — При этом само здание, расположенное на участке, можно снести и построить дом по проекту застройщика без многочисленных обременений".
"Строймонтаж" должен застроить участок в течение 42 месяцев. По словам руководителей компании, у них уже готов эскиз 6-8-этажного дома с подземным паркингом.
Директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский считает уплаченную цену беспрецедентно высокой, даже в пересчете на земельный участок. "Но в то же время это уникальное место, и проект обещает стать одним из самых дорогих в Петербурге. В этом случае столь высокая цена не будет критичной. Уже сейчас цена на наиболее дорогие апартаменты в Петербурге достигает $15-20 тыс. за квадратный метр".
Ирина Бычина,
Валерий Грибанов