Николай Послухаев вышел из проекта «Интерио»

Питерский девелопер «Рост-ритейл» раскрыл подробности проекта по строительству в Воронеже торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Интерио парк» на Московском проспекте площадью 50 тыс. кв. м и с объемом вложений $50-55 млн. К замыслам инвестора больше не имеет отношения воронежский депутат Николай Послухаев из-за конфликта с партнерами. Участники рынка отмечают удачное расположение площадки, но считают, что концентрация торговых объектов на Московском проспекте велика, а успех девелопера зависит от арендаторов.

PR-директор управляющей компании «Рост-ритейл» Анна Шуховцова вчера рассказала, что в Воронеже, на Московском проспекте, напротив улицы Лизюкова (Северный микрорайон) начата реализация проекта строительства ТРК «Интерио парк». «Он реализуется в рамках создания всероссийской сети „Интерио“. Воронежский ТРК межрайонного значения площадью 50 тыс. кв. м планируется построить к четвертому кварталу 2008 года», – отметила госпожа Шуховцова. По словам учредителя компании Евгения Бондарчука, объем вложений составит $50-55 млн. Согласно разработанной концепции, в «Интерио парке» планируется разместить продуктовый гипермаркет площадью более 10 тыс. кв. м, гипермаркет бытовой техники, сетевой супермаркет товаров для дома, сетевой универмаг одежды, супермаркеты товаров для спорта и отдыха, товаров для детей. Развлекательная составляющая ориентирована в первую очередь на посетителей старше 16 лет и включит в себя боулинг-центр, бильярдный клуб, спорт-бар с большим экраном для трансляции спортивных соревнований и фуд-корт на шесть операторов. Около ТРК будет предусмотрена парковка на 1,5 тыс. мест.

Управляющая компания «Рост-ритейл» является партнером «Интерио груп», специализируется на консультационном сопровождении проектов в сфере торговой недвижимости. Работает на рынке более пяти лет. Реализует девелоперский проект по созданию федеральной мультиформатной сети «Интерио». В настоящее время в управлении «Рост-ритейла» находятся шесть проектов торговых комплексов в пяти городах России (Санкт-Петербург, Воронеж, Ростов-на-Дону, Пенза, Белгород) общей площадью 300 тыс. кв. м. Учредителем ООО «Рост-ритейл» выступает Евгений Бондарчук, являющийся вице-президентом «Интерио груп». Финансовые показатели не раскрываются. Проект по строительству ТРК в Воронеже начинала разрабатывать «Интерио груп», в которой, по данным СПАРКа, 88% долей принадлежало ООО «Мебель Черноземья и Ко», контролируемому депутатом Воронежской облдумы Николаем Послухаевым. Впрочем, как вчера сообщил господин Послухаев, ситуация сильно изменилась, и сейчас его холдингу «Мебель Черноземья» принадлежит меньшая доля. «Насколько я знаю, ничего на том участке не начиналось, кроме того, у компании есть проблемы с землей», – заявил депутат.

Между тем Евгений Бондарчук заверил, что никаких проблем с участком нет, просто возможна переуступка прав аренды, решается вопрос по собственнику объекта и инвесторам. «Николай Послухаев к проекту отношения не имеет, а „Мебель Черноземья“ не будет представлена в новом ТРК», – уточнил он. По данным источников на рынке, знакомых с ситуацией, девелоперы проекта ведут переговоры сразу с несколькими компаниями-претендентами на то, чтобы стать якорными арендаторами: федеральной сетью «Перекресток», входящей в X5 Retail Group, международными сетями гипермаркетов Real (немецкая группа Metro AG) и Media Markt, а в сегмент товаров для дома планируется пригласить питерскую сеть «Санта хаус».

Дмитрий Золин, управляющий партнер консалтингового агентства London Consulting & Management Company, которое недавно провело анализ торговой недвижимости Воронежа, считает, что проект «Интерио парка» попал в непростую ситуацию, поскольку концентрация торговых объектов в Северном микрорайоне с учетом готовых и строящихся комплексов слишком высока. «ТРК сможет сгенерировать необходимый трафик при наличии четко выверенной функциональной концепции, а также если девелоперу удастся привлечь арендаторов федерального и международного уровня», – уверен господин Золин.

С ним согласен директор воронежских проектов ООО «Талай» (ритейл-парк «Магистраль», ТРК на Бульваре Победы) Олег Темиров. По его словам, сама по себе площадка «Интерио» перспективна, но если не учитывать, что на Московском проспекте есть ТРК с одноименным названием и строится «Град» (проект Воронежской девелоперской компании депутата гордумы Евгения Хамина, более 150 тыс. кв. м), в котором будут представлены все перечисленные направления, в том числе и товары для дома, но только в более крупном масштабе и в более низком ценовом сегменте. «Я бы не стал рисковать с форматом ТРК, а построил бы, например, гипермаркет стройматериалов», – отметил господин Темиров. Как предполагают ряд участников рынка, Николай Послухаев выступает соинвестором проекта ТРК «Град», чем и объясняется его развод с питерскими компаньонами.

Ольга Александрова