На следующей неделе группа компаний "Содружество" вводит в Колпине новый цех по производству панельно-каркасных деревянных домов, а также новый завод по выпуску большепролетных клееных деревянных конструкций. Инвестиции в расширение составили €15 млн. Новые линии позволят "Содружеству" подтянуться до объемов основного конкурента — ООО "Балтрос", также работающего в Колпинском районе. Впрочем, как говорят аналитики, до серьезной конкуренции на рынке дело пока не доходит — у каркасно-панельного домостроения большой резерв роста.
Как сообщила руководитель отдела рекламы группы компаний "Содружество" Татьяна Зубехина, новая линия помимо балок и несущих конструкций позволяет возводить из этих конструкций около 24 тыс. деревянных домов в год.
Также "Содружество" существенно расширило производство панельно-каркасных домов. Теперь в год компания способна производить до 100 тыс. кв. м (в 2006 году было произведено 32 тыс. кв. м). "Содружество" занимается строительством коттеджных поселков самостоятельно (в Янине, в Токсове, в Рощине), а также продает домокомплекты сторонним застройщикам.
Новое производство "Содружества" будет сопоставимо по объемам с его основным конкурентом, работающим в Петербурге, — ООО "Балтрос". Эта компания, входящая в НП "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'", весной этого года запустила ДСК "Славянский", способный производить около 700 домокомплектов в год (около 100 тыс. кв. м). В следующем году ДСК "Славянский" запустит вторую линию завода, которая удвоит мощности комбината. Вся продукция ДСК "Славянский" идет на реализацию проекта "Новая Ижора" — в Колпинском районе на территории 285 га ООО "Балтрос" возводит малоэтажный поселок, общая площадь жилья в котором составит 550 тыс. кв. м.
По словам старшего консультанта "Knight Frank Санкт-Петербург" Тамары Поповой, основные преимущества каркасной технологии в индивидуальном домостроении — дешевизна и быстрота возведения. "Однако многое будет зависеть от качества исполнения. Зная стремление девелоперов к экономии, нельзя сбрасывать со счетов вероятность низкого качества строительства. Пока что против технологии играет ее инновационность, еще не было повода убедиться, что она идеально подходит для наших климатических условий. В этом смысле от первых масштабных проектов будет во многом зависеть, как сложится имидж каркасных домов в сознании потенциальных покупателей. И очень важно, по крайней мере на современной стадии, четко разделять ценообразование в каркасных объектах и в традиционных деревянных и кирпичных — пока все-таки имеет смысл обкатывать технологию в сегменте недорогих коттеджей", — отмечает Тамара Попова.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что за панельно-каркасным домостроением большое будущее. Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость", рассуждает: "В ближайшем будущем массовое строительство масштабных коттеджных поселков будет связано с использованием такого материала, как панель-каркас. Это новая технология, но уже на сегодняшний день в Санкт-Петербурге существует несколько заводов по производству быстровозводимых домов по данной технологии, те есть панельно-каркасной". Михаил Бимон полагает, что спрос на загородное жилье в ближайшее время будет расти: "С каждым годом спрос на загородную недвижимость растет — это связано и со значительным ростом цен на городскую недвижимость, и с тем, что у потребителя постепенно формируется определенный взгляд на загородный дом (возможность загородному дому стать альтернативой городской квартире, экологичность и многое другое), в связи с этим растут и требования к качеству и скорости возведения домов". На этом фоне, полагает господин Бимон, доля панельно-каркасного домостроения как одного из самых дешевых видов жилья будет расти.
Валерий Грибанов