«Портал» разобьет «Сады Гранного»

Строительная компания «Портал» приобрела участок земли под строительство нового коттеджного комплекса в районе поселка Гранный (г. Новокуйбышевск, Самарская область). Компания планирует инвестировать в строительство около 700 млн рублей. Застройку планируется начать весной следующего года, продажи — летом. Эксперты считают, что спрос на загородную недвижимость пока недостаточно высок. Вместе с неудачным, с точки зрения экологии, выбором места это может отрицательно сказаться на продажах и затянуть строительство.

Самарская строительная компания «Портал» завершила сделку по приобретению земельного участка площадью 12 га, в районе поселка Гранный. По словам вице-президента по маркетингу «Портала» Андрея Тюрина, на этом участке будет построен коттеджный поселок бизнес-класса более чем на 100 домовладений. «В настоящий момент поселок «Сады Гранного» проходит стадию эскизного проектирования. Сумма инвестиций в проект составит более 700 млн рублей» — уточнил господин Тюрин. Строительство начнется весной 2008 года, а продажа коттеджей — летом. «Мы планируем застроить поселок домами площадью от 150 до 300 кв. м с земельными участками ориентировочной площадью от 8 до 12 соток», — пояснил Андрей Тюрин. Стоимость домов с участками господин Тюрин не назвал, сославшись на то, что «не до конца закончена проектная документация, и к началу строительства может измениться конъюнктура рынка». О сроках завершения строительства в компании не говорят, т.к. процесс возведения поселка будет разделен на этапы, и сроки начала и сдачи очередей будут установлены в зависимости от темпов продаж.
СК «Портал» была создана в 1999 году самарским предпринимателем Маратом Мухаметшиным. Является строительной компанией полного цикла, занимается проектированием, строительством, продажей и обслуживанием возведенных домов. На данный момент компания полностью реализовала три проекта в области жилой недвижимости, в разной степени завершения находятся еще четыре и в разной стадии реализации – четыре проекта коммерческой недвижимости.

«Если учесть заявленные характеристики, то стоимость домов с участками не должна превысить 8 млн рублей, но это при нынешних ценах. В процессе строительства цены могут измениться и, возможно, верхняя планка может подняться до 10-12 млн», считает риэлтор загородной недвижимости компании «Спектр недвижимости» Анна Белоусова. По мнению госпожи Белоусовой, темпы строительства будут не выше 30 коттеджей в год и завершится оно через 3,5-4 года. При этом участники рынка оценивают Новокуйбышевск, на территории которого размещено большое количество промышленных объектов, как не самое удачное в плане экологии место для строительства, что может сказаться на успешности проекта.
В целом Самарская область в этом году переживает бум загородного строительства, участники рынка объясняют это политическими разногласиями администрации города и области — полномочия по распределению земли отошли облправительству. «В смежных с Самарой районах полномочиями по выделению участков обладают районные администрации, которые заинтересованы в привлечении инвестиций в район», — пояснил „Ъ“ представитель одной из крупных компаний-застройщиков. Кроме того, коттеджи не требуют обязательной вневедомственной экспертизы, что упрощает и ускоряет процесс получения разрешительной документации.
По мнению директора представительства «Московское» риэлторской компании «Центр недвижимости» Галины Мыльниковой, спрос на коттеджные поселки сегодня стабилен. «Естественно, насколько высок класс реализуемого проекта, настолько узок круг потенциальных потребителей, — говорит она. — Поскольку при всех своих плюсах коттеджные поселки являются предложениями, ориентированными на покупателя с доходом выше среднего». По мнению директора компании «Виктория-2» (возводит коттеджный поселок «Славный») Юрия Данченко, покупатели еще не готовы к покупке загородной недвижимости. «Строительство ведется очередями в зависимости от продаж, вместо планируемых 2 лет, я думаю, наш поселок будет строиться 3-4 года», — пояснил он. Господин Данченко подтвердил, что загородное жилье является достаточно дорогим, как в содержании (инфраструктура полностью оплачивается жильцами. — „Ъ“), так и в плане транспортных расходов.
Василий Каснакин