Администрация Петербурга приняла решение выделить 207 гектаров земли в Красносельском районе для строительства квартала «Югорский край». Предполагается, что инвесторы из ХМАО вложат в проект $1 млрд. Участники же рынка полагают, что проектов по возведению мега-кварталов на окраинах города становится слишком много, что может привести к кризису перепроизводства.
Валентина Матвиенко назвала проект застройки «губернаторским подарком» и пообещала свою поддержку в его реализации. «Для его реализации будет создана управляющая компания. Финансирование будет осуществляться за счет привлечения банковских средств. Думаю, этот проект будет взаимовыгодным», — добавил вице-губернатор ХМАО Олег Гончаров. «Югорский квартал» — это ответный шаг петербургских властей: Балтийская строительная компания возводит в Ханты-Мансийске жилой микрорайон «Иртыш», территория которого составит 10% от нынешней площади города.
Правда, пока не понятно, на каких условиях югорские инвесторы получат земельный участок в Санкт-Петербурге. Дело в том, что Земельный кодекс РФ не предусматривает возможность целевого выделения площадок, земли под жилое строительство можно получить только через аукцион. В питерском комитете по строительству вчера не смогли прокомментировать этот нюанс. Опрошенные „Ъ“ юристы сумели обнаружить в законодательстве только одну возможность отдать компании участок в обход торгов и длительных согласований: предоставление земли для проекта государственно-частного партнерства (ГЧП). Такую форму участия города предусматривает городской закон «Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах». Впрочем, говорят специалисты, могут быть и другие варианты – например, изъятие земли для госнужд. Например, для реализации федеральной программы о переселении жителей Крайнего Севера.
Между тем участники петербургского рынка недвижимости обеспокоены тем, что в городе появилось слишком много крупных строительно-инвестиционных проектов (сейчас в Санкт-Петербурге около 35 аналогичных проектов, где объем нового строительства превышает 1 млн кв. метров). «Если все они будут реализованы, лет через 5 может произойти лавинообразный рост предложения, что может привести к падению цен на жилую недвижимость (сейчас стоимость 1 кв. м составляет $2-2,5 тыс. — „Ъ“)», — беспокоится гендиректор Praktis CB Илья Еременко. «Чтобы выдержать конкуренцию, проектам необходимы сильные “магниты” — нестандартные решения. Например, у “Северной долины” есть метро “Парнас”, в Кудрово сохранится оригинальный природный ландшафт, у “Балтийской жемчужины” — берег залива и каналы», — говорит господин Еременко. Не исключено, что «магнитом» «Югорского края» станут два парка, находящиеся на его территории.
«Красносельский район и так переполнен проектами — “Балтийская жемчужина”, проекты “Мосметростроя”, “Городской домостроительной компании”. Поэтому, скорее всего, квартал будет рассчитан на переселенцев с Севера, а в продажу поступит лишь небольшая часть», — уверен Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Юлия Шмидт, Борис Горлин,
Валерий Грибанов