Х5 работает на склад

X5 Retail Group в феврале 2008 года начнет строительство собственного логистического центра в Самарской области, для чего уже приобретено 15 га земли рядом с поселком Новосемейкино (пригород Самары). По прогнозам экспертов, складская площадка в Самарской области станет дистрибуторским центром для развития сетей «Перекресток» и «Пятерочка+» за пределами региона. Собственная складская инфраструктура позволит X5 Retail Group повысить операционную эффективность за счет роста доли прямых поставок из собственных распределительных центров в сети «Пятерочка» и «Перекресток» с 25-50 до 70-90%.

Директор Самарского филиала ТД «Перекресток» Владимир Рыжков заявил „Ъ“, что строительство складского комплекса, анонсированное X5 Retail Group весной этого года, начнется в феврале 2008 и закончится предположительно к концу года. По словам Рыжкова, для реализации этого проекта были приобретены 15 га земли в районе поселка Новосемейкино (Самарская область). «Сейчас — в завершающей стадии обсуждение проекта складского комплекса: рассматриваются несколько проектов площадью 45-70 тыс. квадратных метров», — сообщил господин Рыжков, при этом отказавшись назвать объем инвестиций в проект и стоимость приобретенного участка земли. «Пока можно сказать, что часть складского комплекса займут холодильные установки. Однако, сколько их будет, пока еще не определено», — пояснил директор самарского филиала федеральной сети магазинов. Как заявлял ранее директор по коммуникациям X5 Retail Group Геннадий Фролов, замыслы по созданию сети собственных логистических центров нацелены на повышение операционной эффективности ритейлера за счет роста доли прямых поставок из собственных распределительных центров в сети «Пятерочка» и «Перекресток» с 25-50 до 70-90%.
X5 Retail Group (бывшая Pyaterochka Holding) — крупнейшая розничная сеть России. Создана в результате слияния сетей «Перекресток» и «Пятерочка». По состоянию на 31 марта 2007 года включала 512 дискаунтеров «Пятерочка» и 169 гипер- и супермаркетов «Перекресток». Еще 533 «Пятерочки» и 10 «Перекрестков» работают по франшизе. Чистая выручка группы по pro forma в 2006 году достигла $3,551 млрд. Сеть пришла в Самару весной 2003 года, приобретя гипермаркет «Мегамаг» площадью 8 тыс. кв. м. Сумма сделки тогда составила около $12 млн, открытие первого гипермаркета «Перекресток» в Самаре состоялось в мае 2003 года, летом того же года первый супермаркет был открыт в Тольятти. Сегодня в Самаре работают шесть магазинов под этой торговой маркой, причем сеть работает во всех форматах: минимаркет в ТЦ «Колизей», супермаркеты в ТЦ «Мичуринский», «Русь», «Апельсин» и гипермаркет в «Парк-Хаусе». В ноябре в ТЦ «Мегасити» откроется гипермаркет «Перекресток» торговой площадью 4500 кв. м и ассортиментом 30 000 наименований товаров, договор аренды с Х5 Retail Group ритейлером был заключен в августе сроком на 10 лет. Средний чек в гипермаркете «Перекресток» в «Парк-Хаусе» составляет 482 рубля, в супермаркетах чек колеблется от 322 до 435 рублей. По итогам августа 2007 года в гипермаркете сети было совершено 204 тысячи покупок, что оценивается как средний показатель, но вполне достойный для отпускного августа. Проходимость гипермаркета — 4300 человек в день, у супермаркетов проходимость несколько ниже, и составляет 2600-4200 в день.

Развитие «Перекрестком» собственной инфраструктуры в Самарской области аналитики называют логичными, особенно в контексте заявленных планов. В частности, до конца 2007 года X5 Retail Group планирует открыть в Самаре и Тольятти 15 дискаунтеров сети «Пятерочка+», а в 2008 году увеличить ее минимум на двадцать магазинов (торговые площади магазинов «Пятерочка+» будут составлять от 300 до 900 кв. м, а ассортимент в них — от 3,5 до 8,5 тыс. наименований. — „Ъ“).
Эксперты посчитали возможные инвестиции в будущее строительство. «Стоимость строительства одного квадратного метра сухого складского комплекса класса А может колебаться на уровне $700-750», — рассказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International Максим Шакиров, также добавив, что «строительство склада с температурным режимом хранения (положительный холод, +2 +4, или глубокой заморозки до -32) значительно увеличит стоимость проекта за счет специального оборудования и технологий». По оценке риэлтора загородной недвижимости РА «Спектр недвижимости» Аллы Белоусовой, «стоимость участка в этом районе области может колебаться от 15 до 30 тыс. рублей за сотку. На стоимость влияет наличие или отсутствие на участке коммуникаций, а также наличие подъездных путей и их качество».
По мнению господина Шакирова, «когда проект строится для собственных нужд, а не для сдачи в аренду, окупаемость логистического комплекса как таковая не столь важна, так как важнее всего наличие самого складского комплекса в том или ином регионе как инструмента, позволяющего более эффективно вести бизнес. Аналогичные «спекулятивные» складские проекты в Москве и Санкт-Петербурге окупаются в среднем за 5-8 лет». Эксперт также полагает, что наличие собственных складов даст ритейлеру конкурентное преимущество: «Я не исключаю, что в дальнейшем складская площадка в Самарской области станет дистрибутивным центром. «Перекресток» запланировал активное развитие сети в городах Поволжья. И сейчас готовит логистическую составляющую проекта как одно из основных конкурентных преимуществ в региональной экспансии», — резюмировал эксперт Colliers International.
Елена Колычева