Завтра ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проведет торги по продаже здания вместе с земельным участком на Васильевском острове по адресу: улица Нахимова, 5, корп. 1, возле гостиницы "Прибалтийская". Стартовая цена составляет 81 млн рублей. Участники рынка считают место привлекательным, однако у здания имеется серьезное обременение в лице ЗАО "Автобалтсервис", владеющего бессрочным правом пользования этим объектом недвижимости.
На торги будет выставлено здание площадью более 7,7 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью почти 7 тыс. кв. м по улице Нахимова, вблизи гостиницы "Прибалтийская". Стартовая цена — 81 млн рублей. На данный момент бессрочным правом пользования владеет ЗАО "Автобалтсервис", специализирующееся на ремонте автомобилей, при этом город не получает арендной платы. Сегодня все здание занимает компания — там расположен ее офис, сервисно-ремонтный цех, автостоянка, автосалон. Право пользования зданием было внесено в виде доли города (КУГИ) при создании совместного предприятия в феврале 1992 года. Ранее все имущество находилось на балансе предприятия по обслуживанию транспортных средств иностранных предприятий. В 2005 году 20,8% акций компании, находившиеся в собственности города, были проданы Фондом имущества второму совладельцу — шведскому АО "Арне Ларссон и партнеры" (79,2% акций). По словам заместителя директора по приватизации ОАО "Фонд имущества" Динары Усеиновой, любое третье лицо в случае победы на торгах должно будет либо соблюдать обременение и предоставлять право на пользование зданием, либо каким-либо образом договариваться с пользователем о его освобождении (путем предоставления равноценной замены, денежной компенсации и пр.).
В случае если ЗАО "Автобалтсервис" выступит покупателем лота, то сможет оформить здание в свою собственность, если же максимальная цена будет предложена сторонним инвестором, то новому собственнику придется договариваться с ЗАО "Автобалтсервис". В Фонде имущества сообщили, что претенденты на участие в торгах уже есть, не уточнив, зарегистрировано ли среди них ЗАО "Автобалтсервис" или АО "Арне Ларссон и партнеры". "Права 'Автобалтсервиса' весьма весомы, и требования он может выдвигать серьезные, — говорит госпожа Усеинова. — Девелопер должен обладать большим опытом работы, поскольку характер обременения требует серьезной проработки вне зависимости от того, какую стратегию выберет новый собственник здания".
Тем не менее участники рынка полагают, что здание вызовет интерес у потенциальных инвесторов. Руководитель департамента оценки и консалтинга группы компаний "Бекар" Игорь Лучков говорит, что Васильевский остров отставал все это время от других центральных районов города. По мнению аналитика, для потенциального инвестора важно либо заручиться административной поддержкой, либо предварительно договориться с ЗАО "Автобалтсервис", однако в лоте важнее сама земля, нежели профиль компании, поэтому вряд ли это будет покупка бизнеса. Заместитель директора департамента консалтинга и оценки коммерческой недвижимости АРИН Зося Захарова считает, что выставленный объект недооценен: "Реальная рыночная цена примерно в два раза выше стартовой. 0,7 га между гаванью и гостиницей 'Прибалтийская' имеет большой потенциал с точки зрения общественно-деловой застройки. В центре территории сегодня продаются по $1-1,5 тыс. за квадратный метр, а здесь получается всего по $500 за квадратный метр. Вряд ли там сохранится существующая функция: паркинг и СТО не лучшее использование территории". Госпожа Захарова прогнозирует увеличение стартовой цены примерно в два раза.
Ирина Бычина