Как стало известно „Ъ“, ЗАО «Иммар», выпускающее молочную продукцию, решило заняться строительным бизнесом. В планах предприятия построить в Ижевске жилой комплекс, общая площадь квартир в котором составит 35,5 тыс. квадратных метров. Республиканские строители и молочники региона расценивают этот шаг как попытку диверсифицировать бизнес. Эксперты отмечают, что раз компания решила ориентироваться на жилье эконом-класса, то успех проекта будет зависеть прежде всего от его цены.
Как стало известно „Ъ“, одно из крупнейших молочных предприятий Удмуртии — ЗАО «Иммар» решило попробовать свои силы на строительном рынке. По словам руководителя «Иммара» Олега Красноперова, предполагается освоить участок площадью 3 га, расположенный в микрорайоне Городка металлургов в Ижевске. Этот участок находится в собственности предприятия еще с 1992 года, сегодня здесь располагаются цеха предприятия. «Планируется за три года построить шесть зданий различной этажности. Общая площадь жилья — 35,5 тыс. квадратных метров, это более полутора тысяч квартир. Дополнительно в комплексе будет сдано 2 тыс. квадратных метров коммерческих площадей», — уточнил руководитель ЗАО «Иммар». Планируется, что все жилье будет эконом-класса. Сегодня стоимость нового жилья в Ижевске составляет в среднем 35–40 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению Олега Красноперова, снизить цену ему удастся за счет наличия собственной котельной и подстанции. Партнером ЗАО «Иммар» по этому проекту выступит «Комос-строй». Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей.
ЗАО «Иммар» — холдинг предприятий, в который входят ЗАО «Ижмолоко», компания «Сухарев-молоко», предприятия общепита, сеть розничной торговли «Ижмолоко». Основные бренды: «Ижмолоко», «Топтыжка», «Сухарев-молоко», «Сыроварни Ижмолоко». Общая выручка холдинга за 2006 год — 900 млн рублей. «Иммар» занимает около 20% «молочного» рынка Ижевска.
Решение Олега Красноперова заняться строительством у коллег по молочному бизнесу вызвало удивление. Они связывают этот шаг с желанием направить часть инвестиций в другие отрасли и диверсифицировать бизнес. Подобный опыт у «Иммара» уже есть. Так, в начале этого года компания вышла на рынок бутилированной питьевой минеральной воды. «Причина — диверсификация бизнеса. Но сейчас у «Иммара» нет всего необходимого, в том числе и опыта, чтобы успешно реализовать строительный проект», — оценил очередное начинание «Иммара» член совета директоров ОАО «Удмуртский хладокомбинат» Андрей Маркин. «Это связано скорее с тем, что молокозавод сегодня готовится перестраивать свои мощности. Производственные площади высвобождаются, и вполне разумно отдать их в этом районе под жилищное строительство», — рассуждает председатель совета директоров финансово-строительной группы «АРТ-ТЕК» Сергей Печинин.
Ежегодно строители Ижевска планируют сдавать не менее 250 тыс. квадратных метров жилья. С заявленными объемами строительства новый игрок претендует на место среди крупнейших строительных компаний Ижевска, отмечают участники рынка. «Городок металлургов, расположенный в северо-западной части Ижевска, считается в Ижевске одним из престижных районов. Кроме того, рынок жилья в столице Удмуртии еще очень молод. Он только начал развиваться и, безусловно, будет расти. Тем более что доступное жилье сегодня наиболее востребовано», — пояснил Сергей Печинин. Однако, по его мнению, перед молочниками неизбежно встанет вопрос цены. «Проблема здесь в том, чтобы предложить рынку жилье по оптимальной стоимости. Важно угадать с ценой. А сделать это не так уж просто», — посетовал строитель. Дело в том, что нынешний год регулярно вносил серьезные коррективы в ценовую политику строителей. В течение года цена квадратного метра в Ижевске колебалась от максимальной — 60 тыс. рублей до минимальной — 30 тыс. рублей за квадратный метр. Застройщикам приходилось оперативно реагировать на состояние рынка, чтобы продажи не стопорились.
Галина Волкова,
Ижевск
