Дому культуры придадут деловитости

Мэрия Хабаровска к маю 2009 года намерена превратить здание дома культуры завода «Энергомаш», находящееся в муниципальной собственности, в культурно-деловой центр. Проект, предусматривающий реконструкцию ДК и строительство 24-этажной офисной пристройки общей площадью 29 тыс. кв.м, оценивается в 1,1 млрд руб. Заказчиком и генеральным инвестором проекта является ООО «Амурстройинвест». После реконструкции в муниципальной собственности останется не более половины площадей бывшего ДК — на них мэрия планирует разместить конференц-зал и городской музей. Реализация проекта реконструкции ДК — новый для хабаровских властей способ приватизации муниципальной собственности.

Фасад бывшего дома культуры «Энергомаш» вскоре украсит новый деловой центр Хабаровска ФОТО ВЯЧЕСЛАВ РЕУТОВ

Проект реконструкции здания дома культуры завода «Энергомаш» был представлен в среду на совещании в департаменте архитектуры и строительства администрации Хабаровска. По словам главного проектировщика ООО «Проектная мастерская „Атриум“» Владимира Белешниченко, от бывшего дома культуры после реконструкции останется лишь исторический фасад — памятник архитектуры 50-х годов прошлого века, а внутренняя часть здания будет существенно перестроена или возведена заново. В частности, планируется надстройка третьего этажа, на котором разместится многофункциональный зал, проект которого предусматривает трансформацию концертной площадки в конференц-зал благодаря выдвижной сцене. «За счет отсутствия сцены освобождается дополнительное пространство, которое может быть использовано в качестве мест для участников конференций,— рассказал проектировщик.— Максимальная вместимость зала составит 730 посадочных мест, в случае использования его в качестве концертной площадки количество мест уменьшается до 500». По словам мэра города Александра Соколова, зал должен стать основной площадкой для проведения культурно-деловых мероприятий городского масштаба, так как в настоящее время у администрации нет собственных площадей такого рода.
Второй и третий этажи правого крыла ДК «Энергомаш» после реконструкции будут переданы муниципальному музею истории Хабаровска, который сейчас располагается в пристройке к зданию. Оставшиеся площади (около 10 тыс. кв.м) будут проданы или сданы в аренду для размещения выставочных залов и торговых площадок.
Проект делового центра также предусматривает строительство офисной 24-этажной пристройки к зданию ДК, часть этажей которой должна быть отдана под гостиницу для участников деловых мероприятий, проводимых мэрией. Общая площадь культурно-делового центра составит 29 тыс. кв.м, он должен быть сдан в эксплуатацию в мае 2009 года. Стоимость всего проекта оценивается в 1,1 млрд руб. Как рассказал вчера господин Соколов, из бюджета города будет выделено около 10% от стоимости проекта, остальные средства будут аккумулированы заказчиком и генеральным инвестором строительства — ООО «Амурстройинвест».
По словам гендиректора «Амурстройинвеста» Николая Анфиначенова, ООО было учреждено специально для реализации проекта несколькоми строительными компаниями, назвать которые господин Афиначенов отказался. Компания уже приступила к работам нулевого цикла на строительстве пристройки, они финансируются из собственных средств учредителей ООО, полученных от ранее реализованных строительных проектов. «В реконструкцию уже вложено порядка 40 млн руб., а к маю 2008 года планируется освоить еще 130 млн руб.»,— рассказал гендиректор «Амурстройинвеста». В дальнейшем в качестве инвесторов планируется привлекать компании, заинтересованные в площадях делового центра, а ООО «Амурстройинвест» будет управляющей компаний комплекса. Николай Анфиначенов, в частности, рассказал, что в настоящее время идет процесс подписания договоров и оформления соответствующих документов с федеральным ритейлером бытовой техники «Эльдорадо». Вернуть все вложенные средства «Амурстройинвест» планирует в течение года после сдачи объекта.
Основными девелоперами коммерческой недвижимости в Хабаровске выступают аффилированные с мэрией города компании, такие как ОАО «Центр инновационных технологий» и ОАО «Управление инвестиционных программ». Теперь их список пополнил «Амурстройинвест». Однако, по словам не зависимых от властей застройщиков, пока особой конкуренции на рынке коммерческой недвижимости между компаниями «от мэрии» и частниками нет. По мнению менеджера отдела продаж ООО «Управляющая компания „Новый квартал“» Евгении Разлатой, потребность в бизнес-центрах и торгово-офисных зданиях в Хабаровске будет превышать предложение в течение еще нескольких лет.
Анна Ковалева