Региональная экспансия вышла на ПИК

Крупнейший девелопер России Группа компаний «ПИК» открывает представительство в Волгограде. В компании пока не раскрывают своих планов в регионе, однако участники местного рынка утверждают, что девелопер уже приступил к реализации крупного местного проекта и активно ищет новые земельные участки. Аналитики отмечают, что на фоне уже заявленных крупных инвестпроектов других девелоперов, ПИК может столкнуться с острым дефицитом стройматериалов и нехваткой площадок под строительство.

Группа компаний «ПИК» намерена открыть в Волгограде представительство. От подробных комментариев по региональным планам в компании отказываются, ссылаясь на корпоративную политику, запрещающую разглашать информацию о бизнес-намерениях до официального открытия филиала. «Действительно, сейчас идет формирование офиса нашей компании в регионе, однако пока мы не готовы рассказать о наших конкретных планах по Волгограду», — заявила „Ъ“ заместитель руководителя пресс-службы Группы компаний «ПИК» Наталья Коновалова.
Неофициально в компании пояснили, что выход в Волгоград осуществляется в рамках программы укрепления присутствия группы в регионах. После того, как весной 2006 года ПИК приобрел компанию «Стройинвестрегион», к активам группы добавился инвестиционный портфель в 2 млн кв. м. в шести ключевых российских регионах. Сейчас ПИК ведет активную девелоперскую деятельность в городах Московской области, Ростовской области, в Краснодарском крае, Ярославле, Нижнем Новгороде, Калининграде, Перми и Омске, Калужской области. Основные объемы строительства ГК приходятся на Москву, Московскую область и Ростов-на-Дону, где компания ежегодно возводит около 1 млн кв. м. жилья.
Группа компаний «ПИК» работает с 1994 года. Объединяет более 20 организаций, действующих на российском инвестиционно-строительном рынке и охватывающих полный цикл строительного производства, от производства стройматериалов до ипотеки и страхования. В рейтинге «Эксперт-400» на 31 августа ПИК занимает 14-е место среди крупнейших российских компаний по рыночной стоимости (капитализации) и 1 место среди российских компаний жилищного строительства. Выручка в 2006 году составила $1,546 млн (+90%), EBITDA в 2006 году составила $486 млн. Чистая прибыль в 2006 году — $298 млн. Владельцы Группы компаний «ПИК» — Кирилл Писарев и Юрий Жуков
Отметим, что открытие офиса ПИК произошло после заявлений о намерениях заниматься в Волгограде комплексным жилым строительством сразу трех крупных российских девелоперских компаний — «Стройинком-К» («дочка» подконтрольной Льву Леваеву Africa Israel Investments), «Ренова-СтройГрупп» и ЗАО «Группа Синара». Источник „Ъ“ в одной из местных строительных компаний, отказавшийся от авторизованного комментария, утверждает, что «ПИК открыл офис для поддержки своего уже работающего в регионе застройщика». Речь идет об участнике федеральной программы «Доступное жилье» компании «ПСК «Евро-Дом», которая в сентябре 2007 года рядом с западным склоном Мамаева кургана начала работы по строительству жилого комплекса из 16 высотных домов. «Такой вариант возможен, поскольку, чьим подрядчиком является «Евро-Дом», не афишируется», — отметила начальник планово-экономического отдела волгоградской строительной компании «Энергопром» Наталья Дружинина. В самом «Евро-Доме» от комментариев вчера отказались, сославшись на отсутствие руководства.
В целом местные участники рынка информацию о выходе ведущего российского девелопера восприняли с тревогой. По словам Натальи Дружининой, «москвичи оттягивают на себя землю», за которую сейчас в городе развернулась «главная борьба». «Например сейчас мы обеспечены работой на два года вперед, но, по нашим неутешительным прогнозам, уже через пять лет большинство местных застройщиков будут испытывать серьезные трудности», — прогнозирует госпожа Дружинина.
По мнению генерального директора ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, активный интерес инвесторов к региону объясняется тем, что «Волгоград сейчас — единственный оставшийся город-миллионник, не охваченный крупным капиталом». «Также интерес инвесторов подогревают планы федеральных властей наращивать объемы строительства в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Не так давно прозвучали заявления о намерении увеличить объемы строительства до 140 млн кв. м в год. Кроме того, постановление правительства «Об экспериментальных инвестпроектах» гарантирует девелоперам, строящим на одном участке не менее 1 млн кв. м жилья, льготы в виде госгарантий на банковские кредиты и строительство инженерной инфраструктуры. Получение этих льгот может существенно повысить доход от реализации подобных проектов», — считает эксперт. Однако господин Куприков отметил, что при заявленных объемах строительства региональная стройиндустрия не сможет полностью обеспечить застройщиков всеми необходимыми материалами, а привлечение стройматериалов из других регионов неизбежно скажется на себестоимости жилья. «Бурному строительству должны предшествовать минимум 2-3 года серьезной модернизации и подготовки», — подчеркнул аналитик.
Александр Васильев