«РосЕвроДевелопмент» оставил в Красноярске $170 млн

Представители компании «РосЕвроДевелопмент» объявили о завершении строительства крупнейшего за Уралом торгово–развлекательного комплекса «Планета» в Красноярске. Инвестиции в этот проект — $170 млн, срок окупаемости — восемь лет. Вслед за Красноярском центры «Планета» откроются в других крупных городах Сибири, в том числе в Омске и Новосибирске.

Детали проекта строительства торгово–развлекательного центра «Планета», который возводится в Советском районе Красноярска, обнародовала вчера руководитель департамента по связям с общественностью компании «РосЕвроДевелопмент» Екатерина Новоженина. «Сейчас на объекте завершаются фасадные работы, в начале следующего года будет сдано в эксплуатацию 110 тыс. кв. м, остальные площади — поэтапно в следующем году. Общая площадь центра — 140 тыс. кв. м», — рассказала госпожа Новоженина.
По замыслу девелоперов, отличительной особенностью «Планеты» станет «семейный шопинг с развлечениями». «Среди якорных арендаторов торгового комплекса — продуктовый гипермаркет «О’кей», супермаркет электроники «М. Видео», развлекательный сегмент представлен «Космиком» и „Киномаксом“», — рассказала госпожа Новоженина. По ее данным, вслед за Красноярском центры «Планета» откроются в Новосибирске, Тюмени, Уфе, Череповце и Омске. «Предположительно, красноярский проект окупится через восемь лет», — сказал управляющий региональными проектами «РосЕвроДевелопмент» Сергей Бузлуков. По его словам, общий объем вложений в строительство центра составил $170 млн.
«РосЕвроДевелопмент» — один из лидеров рынка складской недвижимости, входит в консорциум «Росеврогрупп». В Подмосковье он строит около 700 тыс. кв. м складских площадей. Кроме того, «РосЕвроДевелопмент» инвестирует в строительство торгово–развлекательных центров, офисных центров и жилья в регионах. Общая площадь заявленных проектов — более 2 млн кв. м, из которых 95% в регионах. Инвестиционная программа до 2010 года предполагает вложения в размере $3 млрд. За возведением «Планеты» внимательно следят краевые власти — вчера стройку инспектировал заместитель губернатора Николай Глушков. «„Планета“ — это не просто крупнейший за Уралом торгово–развлекательный центр. Хотя уже и этот факт может порадовать жителей амбициозного Красноярска. Это очередной инвестиционный проект, обеспечивающий региону дополнительные налоговые поступления и около трех тысяч рабочих мест», — подсчитал господин Глушков.
Конкуренты перспективы «Планеты» оценивают менее оптимистично. По мнению руководителя коммерческого отдела ООО ИСК «Стратегия 21 век» (управляющая компания, ведет несколько крупных строительных проектов в Красноярске) Елены Звонаревой, инвестиции в строительство первого ТРК «РосЕвроДевелопмент» вряд ли удастся вернуть за восемь лет. «Недвижимость окупается за более продолжительные сроки, порядка 10–12 лет. Нужно учитывать, что 140 тыс. кв. м — это общая площадь центра, торгово–развлекательных помещений будет гораздо меньше. При этом «Планете» придется конкурировать с «Огнями», «Июнем» и с другими крупными центрами, которые откроются в столице края в ближайшей перспективе», — заметила госпожа Звонарева.
Иную оценку проекту конкурентов дают в компании StroinRos Group (Москва, возводит торгово–развлекательный комплекс «Огни» в Красноярске. — „Ъ“). По мнению заместителя директора по развитию StroinRos Group Виталия Кузнецова, инвестиции в «Планету» реально вернуть за шесть–семь лет. «Стоит отметить, что многое будет зависеть от конъюнктуры валютного рынка. Сыграет роль и тот факт, что сибирский рынок пока не насыщен. Инвесторы проявляют интерес к Сибири только последние два года. Раньше занимались Южным, Северо–Западным округами. А Сибирь пока не занята, здесь много свободных площадей, которые нужно застраивать», — считает господин Кузнецов.
Аналитики ставку на возведение торгово–развлекательного центра называют «оправданной». «Этот формат пользуется большим спросом у потребителей. Кроме того, стимулом для девелоперов служит растущая потребность крупных федеральных сетей в торговых площадях», — сказала аналитик компании БКС Татьяна Бобровская. Директор красноярского представительства УК «Тройка–Диалог» Денис Зуев полагает, что проект девелоперской компании является «своевременным». «Если бы «Планеты» не было сейчас, ее пришлось бы придумывать. Розничная торговля стремится к цивилизованным форматам, таким как торгово–развлекательные центры, которые меняют культуру покупок. Местная аудитория заинтересована в появлении крупных торговых центров», — считает господин Зуев.
Нонна Гончаренко, Красноярск