Воронежская облпрокуратура направила в арбитраж четыре иска с требованием расторгнуть договоры о передаче Каширской райадминистрацией 3 тыс. га в аренду корпорации «Сан» Николая Алехина, планирующей строительство в районе молочного комплекса на 1,2 тыс. голов. Ведомство мотивировало свои требования отсутствием разрешительной документации. А глава района Юрий Матвеев воспринимает происходящее как «процветающий рейдерский захват земли» со стороны ЗАО «Агросвет» – «дочки» московского холдинга «Пересвет-групп», который и претендует на участки «Сана». В самом «Агросвете» настаивают на законности своих претензий.
3 тыс. га земель сельхозназначения были переданы в аренду структурам Николая Алехина после того, как некоторое время назад он выступил инвестором в проекте по строительству молочного комплекса на 1,2 тыс. голов. Как объяснил глава Каширского района Юрий Матвеев, корпорация «Сан» вложила в проект около 6 млн рублей, выкупив из районной собственности комплекс, ранее переданный муниципалитету руководством Нововоронежской АЭС. Структуры господина Алехина планируют приобрести около 10 тыс. га под молочный проект, в который в ближайшие три года намереваются инвестировать порядка 300 млн рублей.
По мнению господина Матвеева, «Сан» является «самым добросовестным» из всех присутствующих в районе инвесторов, большинство из которых занимаются «рейдерским захватом» земель. В частности, в таких действиях глава обвинил ЗАО «Агросвет», которое, по его словам, незаконно занимает 7 тыс. га в районе. «Непонятно, на каком основании действует компания: никаких договоров с муниципалитетом, как того требует законодательство, не подписывалось. Фактически они захватили земли и продолжают заниматься тем же и сейчас», – заявил господин Матвеев.
6 августа нынешнего года холдинг «Пересвет-групп» и обладминистрация подписали инвестсоглашение на жилстроительство объемом около 1,5 млн кв. м и оценочной стоимостью 34,5 млрд рублей в черте Воронежа и малоэтажную застройку в 750 тыс. кв. м с вложениями порядка 12 млрд рублей в Новоусманском районе. Договор предусматривал реконструкцию нескольких молочных ферм в Каширском районе с увеличением дойного стада с 1 до 3 тыс. голов, строительство элеватора, складских помещений (до 100 тыс. т хранения) и комбикормового завода производительностью 400 т в сутки. В аграрные проекты, курируемые ЗАО «Агросвет», «Пересвет» планировал вложить более 5 млрд рублей. Наблюдатели отмечают, что проект корпорации «Сан» вступал в прямую конкуренцию с замыслами «Агросвета», которому как структуре более крупного инвестора региональные власти благоволят больше, чем Николаю Алехину.
Сам господин Алехин вчера иронично отреагировал на требования облпрокуратуры: «Я как юрист сравнил земельное законодательство и соответствие ему подписанных мной четырех договоров и полностью согласен с надзорным ведомством, так как они незаконны. Но тогда незаконны и еще 640 договоров аренды земли в Каширском районе и несколько тысяч по всей области – пусть расторгают и их, если они стоят на страже закона». По мнению главы корпорации «Сан», губернские власти «дают зеленый свет» только ЗАО «Агросвет», создавая помехи его проекту: «По моей информации, областные власти пообещали компании 100 тыс. га – я не против, пусть им дают, но нас зачем трогать? Они могут задавить меня исками, и тогда мне придется реализовывать проект, взаимодействуя с частными фермерами».
Как отметила представитель «Пересвет-групп» Ирина Наумова, права на аренду земель, отданных «Сану», принадлежат ЗАО «Агросвет». «Площади нам в свое время переуступило ООО „Дара“ (планировавшее реализацию молочного проекта. – „Ъ“), а глава района, несмотря на необходимость проведения конкурса, передал земли Алехину. Между тем мы уже вложили в обработку участков свои деньги, в связи с чем и обратились в облпрокуратуру», – подчеркнула госпожа Наумова.
Юрист Андрей Латушко, специализирующийся на арбитражных процессах, не рискнул дать однозначную оценку перспективам тяжбы: «Земельное законодательство является самым несовершенным и непроработанным из всей нормативной базы России, поэтому можно оспорить все что угодно у кого угодно». Господин Латушко отметил, что в связи с грядущей в следующем году передачей полномочий по распоряжению землей из райадминистраций в юрисдикцию губернских властей главы муниципалитетов всеми силами пытаются сохранить хотя бы те договоры, которые у них уже имеются.
Всеволод Инютин