Рост темпов строительства объектов коммерческой недвижимости вызвал повышенный спрос застройщиков на услуги архитекторов. но, как утверждают девелоперы, российские архитекторы не всегда соответствуют уровню запросов, поэтому к масштабным проектам они предпочитают привлекать иностранных специалистов. Участники рынка уверены — имя автора, разрабатывающего концепцию здания, влияет на конечную цену объекта.
Растущий спрос на качественную коммерческую недвижимость породил целый ряд амбициозных проектов, со своими архитектурными изысками. Но к проектированию таких объектов девелоперы предпочитают привлекать иностранных специалистов. В Екатеринбурге бизнес-центр «Стражи Урала» разработан французским архитектурным бюро «Valode & Pistre». А британский архитектор Норманн Фостер работает над 56-этажным небоскребом «Бриллиантовый кристалл», который будет построен в Ханты-Мансийске. По задумке автора, это будет комплекс зданий, объединенных стеклянной крышей. Сверху это должно выглядеть как бриллиант. Комплекс расположится на холме, и это подчеркнет его возвышенность и величие, утверждает застройщик московская «СТТ Групп Регион» Шалвы Чигиринского. Стоимость проекта по оценкам аналитиков — $150-$200 млн. Для Ханты-Мансийска это уже не первый проект, разработанный иностранным архитектором. Так, в Сургуте голландец Эрик Ван Эгераат был выбран для проектирования торгово-развлекательного центра. Как рассказал исполнительный директор заказчика сургутского проекта ООО «Вершина» Рустам Мирсаяпов, тендер на проектирование ТРЦ был объявлен в феврале 2005 года. В нем приняли участие 40 архитектурных компаний и институтов. «Нам требовалось, чтобы у проектировщика был опыт проектирования современных сложных общественных зданий, возможность создать оригинальный архитектурный объем, а не просто коробку. Наиболее интересные и адекватные предложения были получены от ЕЕА Эрика Ван Эгераата и Chapman Taylor. После встречи с претендентами и обсуждения возможных деталей проекта Эрик Ван Эгераат оказался архитектором наиболее подходящим», — отметил господин Мирсаяпов. Свободным от иностранных архитекторов пока остается Челябинский рынок. Например, проект челябинского делового центр «Мизар» разработан архитекторами Челябгражданпроекта.
Причины массового захода на отечественный рынок иностранцев сами девелоперы объясняют низкой квалификацией местных архитекторов и несоответствием международным критериям классности объектов. Так Рустам Мирсаяпов говорит, что при проведении конкурса на строительство в Сургуте ни одна из российских компаний «не смогла обеспечить гарантированные качество, сроки и архитектурную идею даже за цену западных архитекторов». «Нередко российские авторы не могут создать функциональное здание, удобное с точки зрения планировок и использования передовых западных технологий, которое бы соответствовало международным критериям классности объектов. В то время как на Западе уже сформировались архитектурные бюро, которые специализируются на конкретном формате недвижимости», — поясняет Давид Оганян, заместитель директора по коммерческим вопросам и маркетингу ООО «РДК групп» (заказчик проекта «Стражи Урала» — BG).
Генеральный директор ТРЦ «Антей» Андрей Гавриловский, напротив, считает, что российские архитекторы вполне готовы конкурировать с западными коллегами. «Проект "Антея" нам разрабатывают екатеринбургские компании. Мы пытались привлечь к сотрудничеству студентов УрГАХА с их новаторскими идеями, но ничего хорошего из этого не вышло», — отмечает господин Гавриловский. По его словам, привлечение иностранных специалистов поднимает стоимость проекта практически в 2-3 раза (гонорар за работу архитектора в среднем на рынке составляет 15-20% от общих затрат — BG). С ним соглашается и Надежда Рожкова: «Конечно, привлечение иностранцев дает некоторые преимущества: приходят новые технологии, опыт, свежие и оригинальные идеи. Иностранцы обладают одним важным качеством — у них есть рабочая команда, согласованная, что позволяет максимально минимизировать сроки разработки проекта (в среднем срок разработки проекта составляет 3-6 месяцев), наши компании "убивают" много времени на подбор команды».
С другой стороны — полностью разработанный иностранцами проект в последствии может столкнуться с проблемой при прохождении согласовательных процедур в государственных органах. «Зачастую иностранный проект приходится адаптировать под наши СНиПы и противопожарные, санитарные нормы, тогда от него остается только внешний вид», — отмечают застройщики.
Впрочем девелоперы не считают это серьезной проблемой. Гораздо важнее для них — выгоднее продать готовый объект. А имя архитектора набивает ему цену. «За известное имя клиенты готовы платить больше, это как бы автоматически делает проект более высокого класса. Поэтому в Москве на объекты индивидуальных архитекторов уже сформировался спрос», — отмечают в Уральской палате недвижимости. Как правило, цена «за имя» увеличивает стоимость кв. метра в здании на 30%. Заместитель генерального директора по развитию девелоперской компании "Олипс" Георгий Корелин:«Внешний вид здания — это один из инструментов продвижения объекта и привлечения посетителей. Но это лишь один из инструментов. В торговом центре важно все: и внешний вид, и внутренняя планировка, и интерьерные решения, и навигация, и качество материалов и строительных работ, и соотношение общих площадей к полезным, и парковка, и любая мелочь. Если хотя бы один из параметров выбивается или не дотягивает до заданной концепции, проект будет уже менее эффективным».
Сергей Антонов, Анна Пономарева, Ирина Русакова