Московская Rodex Group выходит на рынок бюджетного малоэтажного строительства в Ленинградской области. Компания инвестирует $80 млн в создание двух коттеджных поселков эконом-класса на участках общей площадью 40 га. Руководство компании уверено, что сумеет занять не менее 25% рынка. Тем не менее подобные проекты уже начали реализовывать компании "Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург" и "Балтрос". Впрочем, эксперты полагают, что пока острой конкуренции в борьбе за средний класс на коттеджном рынке нет.
Rodex Group была создана в 2005 году на базе группы компаний "Строймонтажсервис" (не имеет отношения к корпорации "Строймонтаж"). Среди реализованных проектов — коттеджные поселки на Минском и Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье, участие в инвестировании и строительстве нескольких жилых комплексов. До 2012 года инвестиционно-строительный холдинг намерен освоить рынок малоэтажного жилья в 18 регионах России.
ООО "Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург" (НЖК СПб, дочерняя структура Национального резервного банка) также расширяет бизнес. По словам заместителя генерального директора ООО "НЖК СПб" Дмитрия Майорова, сейчас компания реализует крупный проект строительства коттеджного поселка эконом-класса в Янине. В создание поселка, рассчитанного на 300 строений и занимающего 35 га, компания инвестировала $18 млн рублей. В ближайшие два года она приступит к освоению соседних 80 га, которые планируется развивать в два этапа. Таким образом, к концу реализации всех трех проектов в Янине общее количество домов достигнет 1 тыс.
Вскоре к борьбе за средний класс присоединится еще более крупный конкурент — компания "Балтрос" (входит в НП "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'"). Компания реализует проекты по освоению 285 га на двух участках в Колпинском районе Петербурга. Застройка ведется коттеджами (2,1 тыс. объектов) и таунхаусами (400 объектов). Продажи компания обещает начать после сдачи первой очереди зданий — сейчас идет их подключение к инженерным сетям.
По мнению экспертов, отсутствие конкуренции и большой объем собственных средств позволят новым игрокам занять существенную долю на рынке Петербурга и Ленобласти. Полина Яковлева, аналитик компании Knight Frank, считает, что, реализуя лишь 30-40% проекта, инвесторы уже получают прибыль. По оценкам Игоря Горского, управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), объем рынка в Петербурге и Ленобласти — $1-2 млрд, а спрос на объекты эконом-класса составляет 20% от общего спроса на рынке малоэтажного строительства.
Яна Карпова