Вчера стали известны подробности приобретения девелоперской «дочкой» АФК «Система» — «Системой Галс» — крупнейшего для нижегородского рынка жилищного строительства участка площадью 309 га. Земли сельхозназначения в Приокском районе Нижнего Новгорода достались группе по переуступке права аренды от опытно-производственного хозяйства «Центральное», подведомственного Минсельхозу России. Срок аренды и предполагаемая арендная плата пока не разглашаются. Таким образом, другой крупный застройщик — «ПИК-Регион», до «Системы Галс» получивший одобрение инвестиционного совета при губернаторе на реализацию своего проекта на данной площадке, лишился этих земель.
Как стало известно «Ъ», госпредприятие ОПХ «Центральное» переуступило свое право аренды 309 га федеральных земель близ деревни Ольгино девелоперской компании «Система Галс», ранее заявлявшей о старте крупнейшего в регионе проекта по жилищной застройке. В течение 2009-2018 годов девелопер намерен построить в пригороде Нижнего Новгорода свыше 2,3 млн кв. м недвижимости (из них свыше 1,8 млн жилья).
Любопытно, что ранее на этот земельный участок претендовал другой крупный застройщик — ЗАО «ПИК-Регион». 7 февраля 2007 года инвестиционный совет при губернаторе признал целесообразным проект комплексной жилищной застройки, представленный инвестором. Фактически областное правительство одобрило заявку «ПИК-Региона» на федеральные земли. По данным «Ъ», после того, как «Система Галс» обнародовала свои планы, группа ПИК пыталась разобраться в ситуации, обращаясь в облправительство с вопросами, проводился ли аукцион на право аренды данного земельного участка. Вчера в компании ПИК не стали комментировать ситуацию.
Собеседники «Ъ» предполагают, что, переведя земли сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов, «Система Галс» будет осваивать крупный участок частями. «Если заявленный инвестором проект будет реализован, фактически в районе Ольгино появится новый город», — говорит аналитик инвестиционной группы «Триумф» Алексей Чемоданов. «У „Системы Галс“ наверняка все в порядке, и компания без проблем оформит договор аренды, — уверен руководитель NERS.ru Игорь Червяков. — А то, что областные власти пытались продать федеральную землю, — это интересно». Для «Системы Галс» это второй масштабный проект комплексной застройки в российских регионах. Ранее компания объявила о строительстве 2,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Астрахани на площадке в 200 га. Инвестиции в развитие астраханской площадки оцениваются в $2,5 млрд. Если планы компании по освоению нижегородского участка осуществятся, этот проект станет крупнейшим не только для самого инвестора, но и одним из крупнейших для Нижегородской области: земельные участки площадью от 300 га ранее в регионе не выделялись ни одному застройщику.
РОМАН КРЯЖЕВ