Вчера итальянская группа компаний Margheri представила окончательный вариант проекта "Невский Сити", который реализуется на территории поселка Бугры Ленинградской области. Инвестиции в проект, обещают итальянцы, составят €350 млн.
Gruppo Margheri создана в 1994 году, основой стал семейный строительный бизнес президента компании Марио Маргери. Компания возводит элитное жилье во Флоренции и ее окрестностях. В среднем строится и продается 400 квартир в год. Там же Gruppo Margheri принадлежит фитнес- и wellness-центр Hidron, годовой оборот которого составляет €5 млн. Gruppo Margheri владеет отелем Leonardo в центре Праги, а также проводит реконструкцию еще двух исторических зданий в этом городе, в которых должны открыться отели Gruppo Margheri. Осенью 2006 года компания планирует начать строительство отеля "Рафаэлло" в Петербурге, рядом с Новой Голландией, на Матисовом острове. Также итальянская компания имеет свое производство керамической плитки.
Проект предполагает возведение 300 тыс. кв. м торгово-офисных и развлекательных помещений. По замыслу президента и одновременно архитектора проекта Costruzioni Margheri S.p.A Марио Маргери, торгово-развлекательная часть будет представлять собой подобие римского Колизея в натуральную величину общей площадью 100 тыс. кв. м. Площади различного назначения в структуре "Невского Колизея" распределятся следующим образом: в центре разместится искусственное море "Ривьера" площадью 20 тыс. кв. м. Еще 20 тыс. кв. м займет одноименный отель Riviera классом "четыре звезды" на 110 номеров. Административный "Невский центр" площадью также 100 тыс. кв. м будет представлять собой комплекс из пяти 20-этажных зданий, предлагающий офисы класса А и B. Также проект предполагает наличие 100 тыс. кв. м "ритейл-парка"."Невский Сити" должен быть сдан в 2011 году, ожидаемый инвестором оборот составляет €600 млн. Планируемый срок окупаемости проекта — 10 лет. В проект инвестируют сама компания и ее банки-партнеры. Генеральным подрядчиком проекта выступает компания Renaissanse Construction. Она же имеет 20-процентную долю в будущем проекте. Консультантом проекта стал Colliers International.
Руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis Сергей Федоров считает, что проект может быть не востребован из-за выбранных функциональных назначений его площадей. "На мой взгляд, наличие офисов класса А и В неоправданно. Основными арендаторами в этом месте могут стать компании, размещенные в промзоне "Парнас", однако им достаточно класса С, здесь нет административного центра или аэропорта, благодаря чему была бы потребность в офисах высокого класса", — говорит аналитик. "Торгово-развлекательная составляющая комплекса, очевидно, ориентирована на ближайшие спальные районы: Выборгский, Калининский. Однако что касается супермаркетов, то в этой зоне их уже вполне достаточно — "Икея-мега" с очень сильным "якорем" "Ашан", OBI, Санта-Хаус, рядом строится "Северный мол". Господин Федоров считает, что компании необходимо серьезно подумать над "якорными" арендаторами торговой зоны, ориентируясь на специализированные магазины вроде садового центра "Еврогарден", который, по его мнению, удачно расположился на выезде из города по Выборгскому направлению. "Вероятно, инвестор переоценил динамику ввода жилья в этом районе. Тот же самый Главстрой будет возводить "Северную долину" 5-7 лет, за это время торговые комплексы рождаются и умирают", — поясняет господин Федоров.