Один из крупнейших игроков на петербургском рынке загородной недвижимости высокоценового сегмента — группа компаний PulExpress — в скором времени удвоит число проектов коттеджных поселков. Компания начинает строительство шести новых жилых малоэтажных комплексов класса "бизнес" и "элит" в северных районах Ленинградской области. Объем инвестиций может превысить $200 млн. Эксперты предупреждают: рынок загородной недвижимости в сегментах, в которых работает застройщик, близок к насыщению, поэтому девелоперу придется правильно продумывать и позиционировать свои проекты.
Как рассказала Марина Агеева, директор PulExpress Media (дочерняя компания, занимающаяся продвижением проектов), первый поселок "Румболово" класса "элит" на 72 участка (домостроений) будет расположен во Всеволожском районе на земельном участке площадью 24 га. Второй поселок бизнес-класса — "Три берега" — рассчитан на 70 домов и займет 17 га на берегу Гладышевского озера в Выборгском районе. Объем инвестиций в их создание — $78 млн. И, наконец, последний поселок класса "элит" в Выборгском районе под названием "Солнечный берег" будет построен в две очереди. Первая включает в себя строительство 116 домов, которые разместятся на земельном участке 30 га, вторая — 7 домов на участке 24 га. По оценкам экспертов, инвестиции в этот проект оцениваются в $40-45 млн. Также в первом квартале следующего года PulExpress выведет на рынок еще три проекта, по которым сейчас ведутся подготовительные работы в северных районах города (подробности пока не раскрываются).
Таким образом, после реализации трех проектов в Ленобласти в собственности PulExpress будет находиться 8 коттеджных поселков общей площадью свыше 300 га.
По мнению аналитиков, сейчас основными конкурентами компании на рынке являются ООО "Олимп 2000" (шесть поселков), ООО "Особняк" (группа ЛСР, четыре поселка), группа компаний "Петростиль" (четыре поселка). Кстати, "Петростиль" совместно с известным застройщиком элитного жилья RBI приступила к реализации проекта "Мистолово" во Всеволожском районе. Коттеджный городок бизнес-класса, объем инвестиций в который составит $200 млн, будет рассчитан на 4 тыс. человек. Как считает Наталья Хмельницкая, директор департамента крупных земельных участков Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), сейчас рынок загородной недвижимости в сегментах "бизнес" и "элит" близок к насыщению. По ее словам, среди крупных проектов в продаже находится втрое больше домов, чем это востребовано рынком. "Поэтому особое значение приобретает продуманность и правильное позиционирование поселка", — заключает она.
Сейчас емкость петербургского рынка малоэтажного жилья оценивается примерно в $5-10 млрд. Большинство реализуемых проектов позиционируется в бизнес-классе: площади домов — до 450 кв. м, участки — до 35 соток, цена объекта — $300-500 тыс. Однако наиболее высоким спросом пользуются объекты эконом-класса (дома на 120--180 кв. м и участки по 10-25 соток при цене $150-300 тыс.). В настоящее время в данном сегменте спрос превышает предложение примерно в три раза.
Яна Карпова