Южно-Уральское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (ЮУАИЖК) оформляет земельный участок площадью 58 га на берегу Шершневского водохранилища. Здесь предполагается построить малоэтажный поселок на 300 домов. Представители общественных и экологических организаций заявляют, что это противоречит нормам природоохранного законодательства. Однако буквально вчера Челябинский облсуд встал на сторону застройщика соседнего поселка «Настина деревня», отвергнув их доводы.
Вчера гендиректор ЮУАИЖК Александр Кондрашов рассказал „Ъ“, что в настоящее время агентство ведет работу по подготовке к проведению экологической и строительной экспертизы. «Документы на земельный участок мы оформляем совместно с управлением Росимущества по Челябинской области», — добавил он. Для строительства поселка была выбрана площадка, расположенная в 600 метрах от береговой линии водохранилища и в километре от западного выезда из Челябинска. При возведении поселка будут использованы разные схемы финансирования, предполагается как долевое участие, так и строительство «под ключ». «Стоимость квадратного метра в поселке будет на 10% ниже, чем в Челябинске», — обещает господин Кондрашов (по данным единого тарифного органа стоимость квадратного метра в Челябинске составляет 30,5 тыс. рублей — „Ъ“). Для сравнения он привел в пример стоимость квадратного метра в малоэтажном поселке «Нежный» под Магнитогорском: «Мы продаем жилье в поселке под Магнитогорском по цене 26,5 тыс. рублей за квадратный метр, в самом Магнитогорске квадратный метр в панельном доме стоит порядка 28 тыс. рублей». Сумму предполагаемых инвестиций Александр Кондрашов отказался озвучить, сославшись на то, что проект поселка пока находится в стадии разработки.
ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ЮУАИЖК») было создано в 2002 году. Основная деятельность направлена на привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования и рефинансированию организаций, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты на основе стандартов АИЖК. Уставной капитал составляет 2,1 млрд рублей, 100% акций принадлежат правительству Челябинской области. В 2007 году инвестиции ЮУАИЖК в строительство объектов жилой недвижимости составят порядка 1,6 млрд рублей, 30% от общего объема инвестиций будут направлены на малоэтажное строительство. За девять месяцев этого года с участием ЮУАИЖК было выдано 21 тыс. кредитов на сумму более 13 млрд рублей.
Заместитель директора по маркетингу строительной компании «Чистые активы» Антон Рамза считает, что себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья может варьироваться в зависимости от используемых материалов от 17 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. По словам гендиректора компании «Продмонтаж» (строит на берегу Шершней поселок «Настина деревня» — „Ъ“) Леонида Лосева, к стоимости строительства добавляются средства, затраченные на инфраструктуру, что ведет к удорожанию жилья на Шершнях. Только на инфраструктуру придется потратить не менее 200 млн рублей», — уточнил он. В ЮУАИЖК поясняют, что часть коммуникаций будет создана за счет сторонних инвесторов. Кроме того, неподалеку от поселка будут расположены гольф-поля, за счет которых будет обеспечена вся развлекательная инфраструктура.
Между тем строительство на берегах Шершневского водохранилища уже вызвало череду скандалов. Самый громкий из них возник вокруг поселка «Западный-2» («Настина деревня»), который располагается в 200 метрах от береговой линии. В частности, прокурор Челябинской области и министерство по радиационной и экологической безопасности региона доказали в Советском райсуде Челябинска, что экологическая экспертиза была проведена с нарушениями и должна быть признана незаконной. Это решение стало поводом для председателя общественной палаты Челябинской области Вячеслава Скворцова заявить о том, что строительство на берегах Шершней ведет к загрязнению водохранилища и потребовать полностью прекратить застройку. «Мы имеем право принять на областном уровне закон, в котором бы предусматривалось создание зоны зеленых насаждений вокруг Шершней, тогда мы бы обезопасили себя от новых строек вблизи водохранилища», — считает Вячеслав Скворцов. А по мнению председателя комиссии по обеспечению безопасности жизнедеятельности гордумы Челябинска Алексея Севастьянова, продолжение застройки берегов угрожает безопасности горожан, которые получают воду из водохранилища, являющегося единственным источником питьевой воды для Челябинска.
Однако вчера Челябинский облсуд отменил решение райсуда о незаконности государственной экологической экспертизы «Настиной деревни». Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда признала неправильным применение норм материального и процессуального права в деле об экологической экспертизе по строительству поселка «Настина деревня». Таким образом, строительство поселка, в проекте которого предусмотрено 118 коттеджей, будет продолжено.
Челябинские областные власти не сомневаются в том, что строительство поселка, которое будет вести ЮУАИЖК будет отвечать нормам природоохранного законодательства. «Проект по строительству поселка будет запущен лишь после того, как будет проведена экологическая экспертиза и найдены решения, позволяющие избежать загрязнения водохранилища. Надо предоставить людям возможность жить за городом в комфортабельном жилье, а не только в городских панельных многоэтажках», — заявил „Ъ“ первый вице-губернатор Владимир Дятлов.
Анна Пономарева, Челябинск
