Торгово-промышленная палата ЯНАО вложится в недвижимость

Торгово-промышленная палата Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) решила освоить новое направление — девелопмент. Она планирует построить в разных городах региона четыре бизнес-центра. Для этого проекта уже привлечена инвестиционная компания «Ямалинвест» и направлены соответствующие предложения предприятиям и бизнесменам ЯНАО. Эксперты считают, что рынок офисной недвижимости в регионе только начинает развиваться, поэтому у торгово-промышленной палаты есть хороший шанс закрепиться на нем.

Бизнес-центры будут построены в четырех городах ЯНАО: Салехарде, Новом Уренгое, Лабытнангах и Ноябрьске. Строительство должно начаться в 2008 году, а завершиться в 2010 году. Как подчеркнули в ямальской торгово-промышленной палате (ТПП), проект является частью программы по развитию инфраструктуры и строительству объектов поддержки предпринимательства в округе. Инвестором проекта выступит инвестиционная компания «Ямалинвест» (56,49% акций принадлежит администрации ЯНАО — „Ъ“). Площадь торговых центров еще не определена. Известно лишь, что пилотным проектом станет строительство в Салехарде бизнес-центра, который будет возведен на правом берегу реки Шайтанки. Этот проект входит в план застройки Салехарда, который разработан Омским институтом территориального планирования «Град».

Как рассказали в ТПП, еще в сентябре палатой были разосланы письма предприятиям и индивидуальным предпринимателям ЯНАО с предложением участия в разработке бизнес-центра. Предложения были направлены представительствам Сбербанка, Запсибкомбанка, ОАО «Ямалтелеком», ООО «Салехардский комбинат» и др. «Мы предложили направить запрос о потребности в офисных помещениях компаний, возможных арендуемых помещений, количестве работников и парковочных мест, — рассказал специалист ТПП ЯНАО Сергей Поляков. — Кроме того, мы ждали предложений по детальной разработке эскизного плана здания, вплоть до площади помещений, количества окон. План этажной застройки будет предполагать функциональное использование буквально каждого метра общей площади». На сегодняшний день в проекте согласились участвовать около 10 компаний. Предполагается, что компании смогут участвовать в долевом строительстве либо арендовать помещения. Так, ООО «Салехардский комбинат» (выпускает рыбную продукцию) среди условий выдвинуло наличие выставочных помещений и торгового зала площадью не менее 100 кв м. «Нас устраивает месторасположение бизнес-центра и то, что в одном месте будут сосредоточены организации, наши потенциальные партнеры и заказчики, это будет очень удобно для выстраивания отношений с ними», — отметил генеральный директор Салехардского комбината Николай Рябов.

Торгово-промышленная палата ЯНАО — некоммерческая общественная организация, образована в 1998 году. Объединяет 41 предприятие, среди которых Новатэк, «Промгражданстрой», Запсибкомбанк. Цели организации — оказание помощи ямальским предприятиям и предпринимателям, защита их интересов, организация взаимодействия между субъектами предпринимательской деятельности и взаимодействие с государством. Президент, председатель правления ТПП Ямала — Владимир Свидлов. Между тем в ямальской ТПП не исключают, что организация может выступить соинвестором проекта. Как пояснили в ТПП, решение об этом может быть принято в декабре, после того, как будут собраны заявки от возможных арендаторов и покупателей площадей в бизнес-центре Салехарда. Инициативу своих коллег в других торгово-промышленных палатах УрФО восприняли с удивлением. «У нас есть несколько проектов — это создание “Промышленно-логистического парка”, переоснащение литейного завода “Метапласт” в Златоусте, но о том, чтобы инвестировать в проекты собственные средства, пока речи не идет», — подчеркнула пресс-секретарь Южно-Уральской ТПП Ирина Леванова. В Уральской ТПП также отметили, что инвестировать в строительство коммерческой недвижимости пока не будут. «Палата — это независимая, негосударственная и некоммерческая организация, главная цель которой формирование правового поля и инфраструктуры предпринимательства, а не инвестиции», — отметили в УТПП.

В то же время эксперты отмечают, что потребность в бизнес-центрах в ЯНАО есть. По данным компании «Ямал-Риэлт», арендные ставки в коммерческой недвижимости составляют около 1,5 тыс. рублей за кв м, а стоимость 1 кв м составляет от 30 до 70 тыс. рублей в зависимости от класса объекта. При этом в компании отметили, что спрос на офисные помещения не удовлетворен. «В северных городах коммерческая недвижимость нужна, поскольку сюда только приходят крупные компании, которым требуются современные офисные помещения в центральных районах», — считают в ООО «Стройперспектива». При этом средний срок окупаемости, который назвали в компании, это 10 лет. А в девелоперской компании «Олипс» считают, что предложение торгово-промышленной палаты Ямала может быть интересно, в первую очередь, мелким игрокам. «Наиболее крупные компании, такие как “Газпром”, как правило, имеют собственные здания высокого уровня, — говорят в «Олипсе». — В то же время успешность бизнес-центров зависит от конкретной концепции, предварительно проведенного исследования рынка».

Анна Моторина, Ирина Русакова