IKEA заставили выбирать

Правительство Саратовской области поставило шведский концерн IKEA перед выбором: либо начать строительство торгового центра в 2008 году, либо расстаться с земельным участком. Такую меру воздействия региональная власть мотивирует тем, что двустороннее соглашение о строительстве ТРЦ «МЕГА» стоимостью порядка $ 100 млн, подписанное 2,5 года назад, компанией до сих пор не ратифицировано. Проект не запущен под предлогом «излишней дороговизны» создаваемой с нуля инфраструктуры, софинансировать строительство которой региональная власть отказалась. Наблюдатели полагают, что поставленный в жесткие временные рамки концерн выполнит данное региональной власти обещание.

Как сообщил „Ъ“ губернатор Саратовской области Павел Ипатов, региональное правительство договорилось со шведским концерном IKEA о включении саратовского объекта в финансовый план компании на 2008 год. При этом, глава региона заявил, что для решения этой проблемы областному правительству пришлось поставить руководство IKEA перед выбором: изыскать дополнительные средства и начать строительство в следующем году или региональная власть пересмотрит условия эксплуатации земельного участка. «IKEA строит на территории России несколько комплексов,— напомнил господин Ипатов.— У компании были некоторые финансовые проблемы, поэтому, когда они верстают свои финансовые планы, естественно, заинтересованы в минимизации затрат. Это они пытались сделать и по саратовскому проекту, который строится в степи, где необходимы коммуникации, что ведет к удорожанию проекта». По словам губернатора, с IKEA был проведен практически весь комплекс переговоров. «Концерн пытался изначально вовлечь бюджетные деньги, чтобы сделать инфраструктуру,— заметил господин Ипатов. В частности, речь шла о бюджетном вложении «лишних» 100 млн руб. в строительство подстанции электроснабжения в чистом поле. Мы с этим не согласились. Потом смотрим, в финансовый план 2007 года саратовский проект не попал. Разговоры все о том же: «дороговато получается». Выставили свои «земельные» условия, сказал: вот вам соинвестор — и на 2008 год в финансовый план попали». В IKEA ситуацию вокруг строительства ТРЦ в Саратовской области не комментируют.
Наблюдателей ситуация с земельным участком не удивляет: практика получения участков под застройку и их заморозка — достаточно распространенная. «Компании ограничивают таким образом возможности прихода конкурентов, бронируют за собой лучшие места, а реальных платежей с этих участков бюджеты почти не получают,— говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. По его мнению, «притормаживается проект, скорее, сознательно — в регионы активно вторгаются сетевые ритейлеры, в первую очередь, продовольственные, к ним в строительстве ТРЦ пристегиваются сети бытовой техники и другие. А до икеевских масштабов многие регионы еще не созрели — уровень доходов не позволяет окупить открытие нового магазина. Но к тому времени, когда созреют — получить участки будет сложнее и они останутся не самые вкусные». «В данной ситуации губернатор добивается ускорения прихода IKEA в регион, хотя, возможно, кто-то и лоббирует передачу участка», — убежден эксперт, добавляя, что главными «подводными камнями» в реализации саратовского проекта IKEA являются логистика и ассортимент. «Эффективно магазины такого формата работают при очень высоком платежеспособном спросе, а его пока во многих регионах еще нет»,— полагает аналитик.
«Региональная экспансия IKEA в России никогда не была простой,— напомнил директор по маркетингу ООО «Балт-Аудит-Эксперт» Николай Кучин.— В некоторых регионах возникали существенные сложности как по линии взаимодействия с властями и значительного количества согласования, так и в выстраивании взаимоотношений с региональными подрядчиками, которые иногда пытались диктовать свои условия шведам, негласно договорившись между собой». По словам эксперта, не всегда приходом IKEA оставались довольны и местные игроки рынка. «В Ростове, где открытие МЕГА и IKEA запланировано на 22 ноября 2007 года, некоторое время назад в ходу была злая шутка: «Есть идея сжечь IKEA», а местная пресса довольно активно обсуждала проблемы, возникшие у шведов в связи с приостановкой строительства»,— рассказал господин Кучин.
«С властями Саратовской области IKEA, скорее всего, сумеет окончательно договориться. У компании большой опыт решения таких проблем, и вряд ли Саратов представляет собой уникальную неразрешимую проблему», — резюмировал господин Кучин.
Татьяна Никитина, Саратов
Алина Блинчикова