До 2016 года в Омске на месте ветхих домов будет построено более 9 млн кв. м жилья. Соответствующее соглашение подписали вчера мэр Омска Виктор Шрейдер и руководители строительных и инвестиционных компаний. По оценке экспертов, столь масштабная регенерация жилищного фонда в перспективе может привести к снижению цен на недвижимость.
Соглашение о строительстве в Омске жилья мэр Омска Виктор Шрейдер подписал вчера с 89 местными и иногородними строительными и инвестиционными компаниями. Новостройки будут возведены на месте ветхих и аварийных домов. «Свободные территории исчерпаны. У нас есть 2,9 тыс. га, где расположены ветхие и аварийные дома. Реализация этой программы регенерации до 2016 года позволит нам ввести 9,4 млн кв. м нового жилья», — подсчитал главный архитектор Омска Анатолий Тиль. При этом он подчеркнул, что проблем с инженерной инфраструктурой у застройщиков не будет. «До декабря 2007 года мы закончим работу над инвестиционной программой, где будут участвовать федеральный, областной, муниципальный бюджеты, а также средства инвесторов. Мы обеспечим площадки инженерно–транспортной инфраструктурой», — заверил Анатолий Тиль. Насколько весомым окажется участие бюджетов в финансировании строительства инженерной инфраструктуры, господин Тиль уточнить не смог, «поскольку этот вопрос еще прорабатывается».
По данным департамента архитектуры и градостроительства, лишь 15% жилья в Омске полностью соответствует санитарным нормам. Капитального ремонта в Омске требуют более 2,8 тыс. жилых домов. Из них 1,3 тыс. являются двух– и трехэтажными. По условиям городской программы регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья, жильцы переселяются в новые многоквартирные дома, а доход от реализации оставшихся квартир получает застройщик–инвестор.
Застройщики одним из основных плюсов подписанного с мэрией соглашения называют его долгосрочный характер. «До сих пор мы даже на год планы не строили. Теперь появилась возможность планировать, как минимум, на пять и более лет. Это позволит рациональнее использовать силы, заключать долгосрочные контракты с поставщиками», — заметил гендиректор ООО «Полет и К» Александр Тарасов. По его данным, на месте ветхих бараков в Омске будут возводиться дома высотой от пяти до 16 этажей. «При расселении мы будем предоставлять столько же метров, сколько было у собственника. Если он пожелает добавить площадь, то мы ему ее предоставим по федеральному стандарту — 24, 8 тыс. руб. за кв. м. Это выгодно. При этом если жилплощадь в бараках, одно– и двухэтажных домах составляет до 15 тыс. кв. м, то мы на этом месте построим 100 тыс. кв. м», — подсчитал господин Тарасов. Гендиректор ЗАО «Стройподряд — Импульс» Сергей Оркиш полагает, что программа регенерации позволит «изменить лицо Омска». «У нас, как ни в одном другом городе России, центр застроен старыми домами. 60% из них — это ветхое и аварийное жилье. Сейчас мы готовимся к празднованию 300–летия Омска (в 2017 году. — „Ъ“), и к этому моменту город нужно причесать и привести в порядок», — сказал он.
По оценке риэлтеров, возведение новостроек на месте ветхих домов в перспективе может привести к снижению стоимости жилья. «Застройщикам такое соглашение тоже выгодно — привлекательных участков для строительства в городе очень мало. Сейчас 1 кв. м нового жилья в Омске стоит в среднем 35 тыс. руб. Если за счет больших объемов строительства получится снизить цену хотя бы до 30 тыс. руб., это здорово разогреет рынок, тогда больше людей смогут покупать квартиры», — заметил заместитель гендиректора ООО «Вариант» Вячеслав Дударь.
Однако эксперты отмечают, что без участия федерального бюджета строительство инженерной инфраструктуры местным властям и инвесторам «не потянуть». «Сейчас все, что строится, сажается на старые коммунальные сети. Чтобы реализовать план регенерации, нужны новые водопроводы, канализационный коллектор, очистные сооружения, подстанции и теплосети. Все это обойдется не менее чем в 43 млрд руб.», — заметил бывший главный архитектор Омска Альберт Каримов. Это мнение разделил и заслуженный строитель России Юрий Глебов. «У нас только в этом году уже не хватает 600 тыс. куб. м воды. Нужны новые и тепловые, и электрические сети. Они строятся, но без федеральных денег этот процесс не ускорить. Средства попытаются получить под 300–летие Омска. Председатель комитета по подготовке к юбилею Герман Греф уже не в правительстве, поэтому я не уверен, что получится. Хотя пробовать нужно», — заметил Юрий Глебов.
Анатолий Шестаков, Омск
