Уплотнение на пустом месте

ООО «Строймонтаж 2004», «дочка» московского холдинга «Дружба-инвест», почти в пять раз увеличило параметры проекта по возведению города Градослава на площади более 1 тыс. га в Каширском районе (Воронежская область): инвестиции выросли с 20 до 110 млрд рублей, а объем возводимого жилья – с 1 до 4 млн кв. м. Участники рынка полагают, что такой проект более востребован в Воронеже, где численность населения увеличивается, либо в Нововоронеже, вблизи которого начато возведение Нововоронежской АЭС-2, а Градослав может превратиться в долгострой из-за проблем с финансированием.

Вчера директор по строительству ООО «Строймонтаж 2004» Александр Аверьянов сообщил, что параметры проекта города, который компания собирается возвести на площади 1,17 тыс. га в Каширском районе – в 30 км от областного центра, значительно подкорректированы: объем предполагаемых инвестиций увеличен с 20 до 110 млрд рублей, планируемая численность населения – с 25 тыс. до 150–200 тыс. человек. «В условиях тендера значилось, что объемы строительства должны быть не меньше 1 млн кв. м. Мы сделали предварительные расчеты, показавшие, что общая площадь объектов на данном участке может быть значительно больше: около 5,5 млн кв.м, из них 4 млн – под жилье, причем не выше пяти этажей», – пояснил он. ООО «Строймонтаж 2004» оказалось единственным участником состоявшегося в сентябре тендера по выбору застройщика города.

Группа «Дружба-инвест» основана в 2006 году, включает ООО «Дружба-инвест», ООО «Техник С», ООО «Строймонтаж 2004» и ООО «Особые экономические зоны – эксперт». Занимается проектированием и строительством жилищных, деловых и торгово-развлекательных комплексов. Наиболее крупный проект группы, находящийся в стадии реализации, – многофункциональный центр (250 тыс. кв. м) на пересечении Ильинского и Новорижского шоссе в Красногорске (Московская область). В Воронеже «Строймонтаж 2004» ведет строительство 17-этажного жилого дома в Северном микрорайоне. Финансовые показатели группы не раскрываются. Ее владелец – Игорь Резников. Как сообщил советник руководителя ФГУП «Дирекция по малоэтажному строительству» Росстроя РФ Михаил Дворкович, Градослав (как предполагается назвать новый город) станет самым крупным малоэтажным поселением в стране, а его проектированием займется Центральное проектное объединение при Спецстрое России. По словам господина Аверьянова, разработка концептуальной части и согласование градостроительной документации должны быть завершены к концу 2008 года, а закончить строительство планируется к 2015-му. Как отметил гендиректор «Дружбы-инвеста» Игорь Резников, 20-25 млрд рублей из общего объема инвестиций вложат федеральные и областные власти. Средства пойдут на возведение инженерной инфраструктуры, строительство дорог и социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ. По его информации, 10% квартир передадут районной администрации как социальное жилье для военных пенсионеров, переселенцев с Крайнего Севера и молодых семей, а остальное пойдет на продажу.

В обладминистрации крайне заинтересованы в реализации каширского проекта, поскольку в районе планируется создание промзоны. В нее войдут мини-меткомбинат мощностью 4 млн т проката в год (проект екатеринбургской компании «Макси-групп»), Нововоронежская АЭС-2, филиал ОАО «Воронежское акционерное самолетостроительное общество», завод машиностроительного оборудования для атомной отрасли и маслоэкстракционный завод компании «Бунге СНГ». По предварительным прогнозам, они создадут более 35 тыс. рабочих мест. «Город появится в середине кольца предприятий», – пояснил господин Резников.

Исполнительный директор Союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов полагает, что подобный проект более актуален для Воронежа, чем для периферии. «За прошлый год население Воронежа увеличилось на 50 тыс. человек, а уровень обеспеченности жильем снизился, тогда как в области население сокращается», – пояснил эксперт. Впрочем, господин Морозов полагает, что построить жилье в Градославе проще, чем в Воронеже: оно будет возводиться на свободных землях. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает создание подобного города перспективным, если он возводится под нужды промзоны. Реализация жилья, по ее мнению, будет успешна при условии, что инвесторам удастся удержать цены ниже средних по Воронежу.

Совладелец строительной фирмы «Спектр» Александр Жданов уверен в бесперспективности каширского проекта. По его мнению, строить 5 млн кв. м , состоящие из двух-пятиэтажных домов, за чертой областного центра нецелесообразно: «За городом человеку нужен участок земли, гараж, инфраструктура, а клетушки никому не интересны». Он также отметил, что такой проект вполне можно было бы осуществить в Нововоронеже. По мнению господина Жданова, реализация проекта строительства Градослава грозит превратиться в долгострой, поскольку привлечь 110 млрд рублей будет достаточно проблематично.

Ольга Александрова, Татьяна Карабут