Директор Ипотечного центра РС Центр недвижимости «МАН» ЕЛЕНА ЕЛИЗАРОВА.
— Мы всего лишь посредники между банком и клиентом. Хотя, конечно, заемщиков сейчас становится меньше. Но, скорее, причины в другом. На рынке недвижимости за последний год произошла стагнация: рост цен на вторичном рынке прекратился, а бывали месяцы, когда цены и вовсе падали. Это уже нетипичная ситуация для последних пяти лет. Квартиры на вторичном рынке сейчас продать сложно, спроса на них фактически нет. Но и в новостройках продажи невысокие. А застройщикам нужно продолжать строительство, нужны деньги, это и есть определенный кризис на рынке недвижимости. Просто у нас мало кто называет вещи своими именами.
— В чем причина?
— Цены не могут расти бесконечно, раз в пятилетку рынок недвижимости всегда переживает кризис. Покупательская способность падает. Эти пять лет как раз и прошли. Заемщики планируют взять ипотечный кредит на новую квартиру, а потом на определенном этапе погасить кредит за счет продажи старой. Вот здесь и возникает проблема с низким спросом на вторичное жилье, а, следовательно, продать квартиру не так-то просто. На самом деле вопрос должен стоять так — насколько востребовано ипотечное кредитование сейчас на Урале. По федеральным программам ипотечного кредитования (финансируемым государством по системе АИЖК — прим. ред.) за последние четыре года было выдано очень много кредитов. Но количество невозвращенных кредитов также достаточно велико.
— Однако, банки по «невозвратам» называют цифру в 1-2%.
— Ну, вот видите, как хорошо, что банки называют такие цифры. Официальные цифры также говорят, что недвижимость с февраля этого года упала в цене в среднем на 2-3%. А реально шаг торга при покупке квартиры в условиях кризиса на рынке составляет не менее 300-500 тыс. рублей. Иначе покупатель не отреагирует на предложение. То есть получается, что на самом деле квартира падает в цене на 10-20%. Можно и такую аналитику провести. Аналитика всегда разная — есть официальная, а есть реальная.
— У банков какая реальная аналитика?
— В сентябре реально ставки по ипотеке банки подняли в среднем на 2-3%. В конце лета количество кредитных предложений в продуктовой линейке некоторых банков сократилось, они, так или иначе, объявили о повышении процентных ставок и о приостановлении выдачи долгосрочных кредитов. Это привело к тому, что заемщиков стало меньше. Количество заключенных договоров сократилось на 10-15%. Тем не менее желание у людей брать ипотечные кредиты никуда не делось, и нестабильная ситуация их не пугает.
— Повышая кредитные ставки, что банки предлагают своим клиентам взамен?
— Как самый минимум они предлагают отмену комиссии за рассмотрение заявки. Отсутствие комиссии по всем кредитным продуктам. Срочное рассмотрение заявки.
— Что еще изменилось в кредитной политике банков?
— В последнее время банки пропагандируют более тщательный отбор и более качественное рассмотрение заемщика. Работающие по федеральным программам банки не прекращают выдавать долгосрочные кредиты, но отбор заёмщиков становится более жестким. Возможно, это связано с тем, что они активно поработали в эти четыре года и получили свою часть клиентов.
— В вашем агентстве какая доля квартир оплачивается по схеме ипотечного кредитования?
— В настоящее время доля квартир, приобретаемых по ипотеке, приближается к 50%.
— На работе риэлторов изменение кредитной политики банков отразилось?
— Мы продолжаем работать в обычном режиме. Думаю, кризис не должен затронуть те агентства, у которых сформирована своя агентская база и есть имя на рынке.
— Ваш прогноз: как будет развиваться ситуация вокруг рынка ипотечного кредитования на Урале в следующем году?
— Прогнозы делать — дело неблагодарное, но я думаю, ничего страшного не произойдет. Немного пошумят, что-то поменяют, перестроят, но желание людей покупать недвижимость от этого не уменьшится. Думаю, в течение года постепенно рынок снова наберет обороты. К середине 2008 года первичная недвижимость вырастет в цене на 10-15%. Банки пересмотрят кредитные продукты, ставки по ним, найдут варианты наименьших рисков и снова запустят их в работу. Сейчас такое время, которое нужно пережить.
Алексей Ивашевский