В конце марта следующего года ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проведет торги по продаже бизнес-центра класса А "Строгановский", принадлежащего известному предпринимателю Василию Сопромадзе. Начальная цена бизнес-центра, расположенного на Невском проспекте между Строгановским дворцом и Домом Мертенса, превышает $16 млн. Эксперты считают, что цена завышена и оценивают бизнес-центр всего в $10-12 млн.
Весной Василий Сопромадзе заявлял, что за бизнес-центр намерен выручить $15 млн. Сейчас, по словам Николая Яблокова, начальная цена торгов составляет $16,3 млн (€11,3 млн). Сумма задатка — $3,7 млн (€2,260 млн). На все помещения бизнес-центра заключены арендные договоры сроком от 14 месяцев до 5 лет.
Арендная ставка в этом бизнес-центре составляет более $744 за квадратный метр в год, поэтому, по мнению аналитиков, стоимость объекта несколько завышена. "Исходя из текущих ставок аренды и рыночных ставок капитализации, стоимость объекта может составлять $10-12 млн. Однако с учетом расположения бизнес-центра и возможных покупателей с особым интересом цена может быть и выше", — считает Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге. По его словам, объект может быть интересен как компаниям с целью своего имиджевого расположения, так и небольшим инвесторам с получением дохода от аренды. Однако, по мнению руководителя отдела развития и продвижения компании Praktis CB Сергея Федорова, рассматривать "Строгановский" как доходный бизнес вряд ли можно. "Срок окупаемости этого объекта может превышать 16 лет, когда обычно вложения в бизнес-центры класса А возвращаются инвесторам за 10-11 лет, — заявил он. — Поэтому среди потенциальных покупателей могут быть банковские, страховые структуры, сырьевые и иностранные компании". По данным Praktis CB, сейчас в городе лишь 16 объектов класса А общей площадью 82 307 кв. м. Из них три — "Атриум", Geneum и "Невский, 38" — располагаются на Невском проспекте.
Напомним, что весной этого года Василий Сопромадзе заявил, что уходит из бизнеса в сфере недвижимости и намерен продать все свои объекты, кроме "личного имущества и имущества семьи". Так, сейчас Becar Commercial Property SPb занимается продажей 1,1 га земли в Курортном "золотом треугольнике" (Солнечное — Репино — Ленинское), за который Василий Сопромадзе надеется получить $3 млн. Также в ближайшее будущее он намерен продать известный универмаг Vanity Opera площадью 8 тыс. кв. м, за который хочет выручить около $60 млн.
Помимо вышеперечисленных объектов "Корпорация С" занималась девелопментом таких объектов, как "Дом на Фонтанке" напротив Инженерного замка, дом по Итальянской улице, 12, комплекс "Зеленый остров" на Крестовском острове, здание Генерального консульства Финляндии на Преображенской площади и другие.
Яна Карпова