В конце ноября на торгах будут проданы 100% акций ОАО "Гостиница 'На Садовой'", принадлежащие городу. Участники отельного рынка считают, что сохранение гостиницы на этом месте выгодно, особенно с учетом нехватки свободных площадей под гостиницы в центре города. А вот специалисты рынка коммерческой недвижимости расходятся во мнениях, отмечая, что тут возможно создание и бизнес-центра. Стоимость продаваемого актива специалисты оценивают в $11-14 млн.
По мнению участников рынка, при наличии достаточно большого количества отелей современного уровня гостиница "На Садовой" не может в прежнем виде быть конкурентоспособной на рынке даже в сегменте эконом-класса. В то же время место для размещения отеля достаточно перспективное и должно вызвать интерес у потенциальных покупателей. "Эта гостиница советских времен эконом-класса, такой же она, вероятно, останется в руках нового владельца, так как повышение класса отеля, равно как и расширение, потребует очень больших вложений, — отмечает руководитель петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. — В центре сегодня не хватает отелей среднего класса, при том что совсем рядом расположены вокзалы и станции метро". По его мнению, адекватной ценой для двухместного номера является 2,5 тыс. рублей в сутки, так как снижение стоимости проживания в подобных отелях станет тенденцией после ввода отеля Ibis на Лиговском проспекте, предложившего недавно такие номера за €70.
Специалисты Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) оценивают перспективы торгов в сумму от $11 млн до $14 млн с учетом места расположения объекта. "Место очень интересное, видовое, напротив Юсуповский сад, — отмечает управляющий партнер АРИНа Игорь Горский. — Что касается назначения, то все-таки выгоднее оставить здесь гостиницу либо после реконструкции сделать хорошего качества апарт-отель, а для бизнес-центра площадь здания слишком маленькая". А вот в компании "Knight Frank Санкт-Петербург" считают, что в этом месте высок спрос на хорошие бизнес-центры, в то время как для торговли здание расположено далековато от Сенной площади, а для гостиницы имеет небольшую площадь.
Мария Мокейчева,
Ирина Бычина