Из-за отсутствия интереса со стороны инвесторов администрация Нижнего Новгорода в третий раз не смогла продать земельный участок, прилегающий к муниципальному стадиону «Радий». В муниципалитете намерены провести более широкую информационную кампанию по предложению этой площадки и не исключают, что стартовая конкурсная цена в 72,5 млн руб. будет снижена. Эксперты полагают, что причина провальных торгов заключается в высокой цене земли и отсутствии интереса инвесторов к спортивным сооружениям.
Вчера стало известно, что в мэрии Нижнего Новгорода снова из-за отсутствия заявок не состоялся открытый конкурс по продаже земельного участка на улице Горной, 5, в районе муниципального стадиона «Радий». Это уже третья безуспешная попытка мэрии продать прилегающую к «Радию» территорию инвестору, который вложился бы в строительство спортивных сооружений. К двум предыдущим конкурсам, которые городской департамент экономики проводил в июле и сентябре 2007 года, потенциальные инвесторы также не проявили интереса. Использовать земельный участок разрешено для строительства спортивно-зрелищных сооружений (зона
ЦС-З) — спортшкол, стадионов, аквапарков, мотодромов, велотреков, теннисных кортов, кинотеатров, дискотек, бань и тому подобных объектов. В администрации Нижнего Новгорода считают, что причинами отсутствия спроса на территорию «Радия» может быть недостаточно эффективная информационная кампания, либо слишком высокая цена за участок: за 0,84 га земли на улице Горной администрация установила стартовую цену в 72,5 млн руб. При этом по условиям конкурса победитель обязан дополнительно компенсировать муниципалитету затраты на землеустроительные работы, оценку земли, имущества и подлежащий сносу малый спортивный зал — всего 6,925 млн руб.
Теперь муниципалитет намерен провести более мощную рекламу участка, рассчитывая и на инвесторов из других регионов. «Будем рассылать информационные буклеты, активнее работать со СМИ и так далее. Похожая ситуация была со стадионом „Водник“. Его тоже долго не могли продать, а уже после того, как инвестора с большим трудом нашли, вице-мэра Владимира Колчина замучили звонками московские инвесторы, желавшие вложиться в его реконструкцию», — отметил источник в администрации, не пожелавший представиться. Если надежды на замедленную реакцию крупного бизнеса не оправдаются, в мэрии обещают снижать стартовую цену участка. В самом крайнем случае, по словам собеседника «Ъ», администрация может инициировать процедуру смены зонирования территории участка близ «Радия» с зоны ЦС-3 на любую другую, предусматривающую строительство жилых домов, торговых центров, офисных помещений и других инвестиционно привлекательных объектов.
Эксперты однозначны в своих оценках и полагают, что дело не в эффективности рекламной кампании, а в завышенной стоимости участка и неясности предложения. «Стартовая цена мне кажется завышенной. По моему опыту, в таких случаях обычно применяется довольно странная, на мой взгляд, методика оценки земли, когда берется некий процент от стоимости здания, которое будет построено на данном участке. А в данном случае, похоже, отсутствует детальная предпроектная проработка объекта, поэтому не понятно, как именно проводилась оценка», — отметила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. «К сожалению, в конкурсной документации нет ни слова, какой именно спортивный объект администрация желает видеть на этом участке, и что инвестор получит взамен», — со своей стороны на условиях анонимности сообщил маркетолог одной из крупных московских инвестиционно-строительных компаний, работающих в регионе. Он полагает, что спортивные сооружения не интересны инвесторам так, как жилье и коммерческая недвижимость: «Мало кто захочет выложить $3 млн за землю под проект, который не окупится через пять-восемь лет». При этом эксперт отмечает, что инвестора можно заинтересовать строительством спортсооружения на «Радии» и передаче его городу в обмен на какие-либо преференции, например свободные земельные участки под строительство.
РОМАН КРЯЖЕВ
