Первая тройка

Сразу три крупных инвестора заявили о готовности принять участие в проекте по созданию на территории Тольятти промышленно-технического парка (ПТП). Участие компаний в тольяттинском проекте станет частью пакетного инвестирования в 15 индустриальных парков площадью 2 млн кв.м, строительство которых планируется в России и странах СНГ. Аналитики полагают, что «масштабы проекта» в последующем привлекут к участию в нем других девелоперов и инвесторов, однако сомневаются, что он будет реализован без поддержки государства.

Как стало известно „Ъ“, сразу три крупных компании — СП «Имморосиндастри» (бельгийская компания Immo Indastry, британская Belgravia и российская «Ростик групп»), а также УК «Таллер Кэпитал» (английская Taller Capital) и инвестиционно-промышленная компания (ИПГ) «Евразия» — планируют принять участие в проекте по созданию на территории Тольятти промышленно-технического парка (ПТП). Участие в тольяттинском проекте станет частью пакетного инвестирования в строительство бизнес-парков и логистических центров в России и странах СНГ (15 индустриальных парков площадью 2 млн кв.м. — „Ъ“). Совокупный объем инвестиций трех компаний по всем проектам оценивается в $1 млрд, однако, по словам одного из разработчиков проекта ПТП Михаила Курбакова, на сегодняшний день не известно, какая доля инвестиций трех компаний будет направлена на реализацию тольяттинского проекта.
В настоящий момент стороны обсуждают условия своего участия в тольяттинском проекте с Агентством экономического развития, созданным при мэрии города. Однако, по словам господина Курбакова, «компании намерены вложиться в строительство логистических центров». «Они очень быстро заинтересовались проектом, буквально через три часа после предложения. Запросили характеристики, права на землю. Очень были удивлены объемами газа — 1 млрд куб.м в год (проект ПТП предусматривает строительство газопровода. — „Ъ“)», — рассказал господин Курбаков. По его словам, три компании намерены включить проект ПТП в свои инвестиционные планы на следующий год.
• В СП «Имморосиндастри» входит Immo Industry Group — девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве промышленной недвижимости. Штаб-квартира находится в Аалсте (Бельгия), представительства в 17 странах. Финансовые показатели не раскрываются. Кроме того, членом СП является английская инвестгруппа Belgravia Financial Services Group, которая владеет и управляет активами на сумму более $2 млрд. А также «Ростик групп» , которая контролирует ОАО «Росинтер ресторантс холдинг». Компания насчитывает более 280 предприятий общественного питания. Консолидированный оборот в 2005 году составил $235 млн.
•Управляющая компания «Таллер Кэпитал» была основана в 2006 году в результате решения совета директоров компании «Taller Capital» (Лондон), созданной рядом зарубежных финансовых компаний и банков для управления инвестиционными проектами. До 2014 года Taller Capital в рамках проекта «Межрегионпром» планирует построить 100 зон торгово-промышленного развития. В каждой из зон будут размещены складские комплексы площадью от 10 до 20 тыс. кв. м. В планах компаний ввести в эксплуатацию порядка 2 млн кв. м складских помещений.
Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» образована в 2003 году. ИПГ «Евразия» является акционером и осуществляет управление крупными объектами гостиничной, торговой и офисной недвижимости Москвы. Международные представительства ИПГ «Евразия» находятся в Нью-Йорке, Лондоне, Киеве и Тбилиси.

Напомним, что в конце прошлого месяца правительство РФ одобрило проект тольяттинского ПТП, представленный губернатором Самарской области Владимиром Артяковым. Планируется, что на территории технопарка будет размещено производство автокомпонентов и комплектующих (70% производства). Основным потребителем продукции ПТП станет АвтоВАЗ. Оставшиеся 30% производства будут ориентированы на авиастроение, химическую промышленность, медицину, информационные технологии и др. Также на базе технопарка планируется создание управляющей компании, которая будет способствовать продвижению продукции, в том числе на экспорт.
Реализация проекта разделена на два этапа. Объем инвестиций в инфраструктуру составляет более 8,5 млрд рублей, общий объем — около105 млрд рублей. Деньги планируется привлекать из федерального и областного бюджетов. Первая очередь должна быть запущена к 2010 году, вторая — к 2014 году. В настоящий момент заявки на размещение собственного производства на площадке ПТП подали 11 компаний из 20 предполагаемых.
«Интерес ряда крупных девелоперских и инвестиционных компаний к проекту создания промышленно-технологического парка в Тольятти не удивителен, — считает директор по маркетингу ООО «Балт-Аудит-Эксперт» Николай Кучин. — Как ожидается, в течение 2008-2010 годов капитальные вложения в проект составят свыше 2,2 млрд рублей, а до 2012 года вложения превысят 8 млрд рублей». Между тем, господин Кучин полагает, что реализовать проект без поддержки региональных властей, федеральных министерств и ведомств будет довольно трудно. По мнению аналитика ИК «Финам» Дениса Горева, подобные проекты государство финансирует на 25%. «Остальные средства должны вложить субъекты федерации и частные структуры. Доля области вероятно не превысит 10%. Соответсвенно, частные инвестиции должны будут составить порядка 70 млрд рублей. Доля девелоперов, исходя из общих объемов их инвестиций в проекты СНГ, может составить порядка 20-30 млрд. Остальные средства, видимо, будут привлекаться от местных компаний, заинтересованных в данном проекте», — резюмировал эксперт.
Роман Малинин,
Тольятти