Застройщики не ждут

Волгоградский облкомитет по защите прав потребителей намерен оспорить в суде организацию обслуживания ЖКХ в новостройках. Чиновники усомнились в законности действий создаваемых застройщиками «эксплуатационных организаций», выполняющих роль управляющих компаний ЖКХ. Застройщики признаются, что им невыгодно «годами» обслуживать дома до создания в них ТСЖ или выбора собственниками управляющей компании. В самих «эксплуатационных организациях» говорят о необоснованности претензий и ссылаются на пробелы в законодательстве.

Областной комитет по защите прав потребителей намерен инициировать «процесс защиты прав неопределенного круга потребителей-потенциальных инвесторов строительства жилых помещений» в многоквартирных домах и намерен направить обращение в прокуратуру с просьбой проверить законность действий застройщиков Волгограда (в том числе крупнейшего — ЖБИ-1,— около 23% сданного жилья в 2006 году), которые «навязывают покупателям квартир эксплуатирующие организации». Как отметила председатель комитета Зинаида Шух, по нормам Жилищного кодекса собственники квартир на общем собрании жильцов должны самостоятельно выбрать управляющую компанию или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). «Однако зачастую квартиры в новостройках продаются с уже созданными в домах некими эксплуатирующими организациями. Нам не понятен их статус, не ясно, на каких юридических основаниях с собственников жилья ими собираются деньги за коммунальные услуги и как используются эти средства. Тот факт, что часто учредителями этих организаций выступают сами застройщики, наталкивает нас на мысль, что строительные компании пытаются таким образом сбросить на потребителей часть своих издержек, ведь по закону именно застройщик обязан содержать дом до его заселения собственниками жилых помещений и выбора ими формы управления многоквартирным домом», — подчеркнула Зинаида Шух.
В такой форме эксплуатации жилого фонда в новостройках комитет по защите прав потребителей усмотрел «попытку переложить части затрат на плечи потребителей» и намерен инициировать проведение комплексной проверки нескольких котролирующих служб, по результатам которой в суд будет направлено заявление «о защите интересов неопределенного круга потребителей». «Пока мы объявили нарушителям недельный мораторий на судебное разбирательство. Если нарушения не будут исправлены, материалы будут направлены не только в суд, но и в прокуратуру области, которую мы попросим дополнительно проверить законность действий эксплуатирующих организаций», — заявила госпожа Шух. Она отметила, что больше всего вопросов возникает к фирмам «Маркетинг-Строй», «Полесьестройсервис» и «Эксплуатационая служба «Микрорайон 101».
В строительных компаниях и названных фирмах претензии комитета назвали «надуманными». Директор ООО «Полесьестройсервис» Сергей Родин рассказал, что к его фирме «официально из представителей властей никто не высказывал претензий». «Мы работаем на основании договоров с каждым собственником, поэтому мне непонятны эти обвинения», — заявил господин Родин.
По словам директора ООО «Маркетинг-Строй» Евгения Ананьева, необходимость создания «эксплутационных организаций» возникла «из-за правового вакуума в сфере строительства». «Застройщики не могут сдать дом в эксплуатацию до тех пор, пока его не возьмет в управление УК или ТСЖ, однако из-за того, что процесс самоорганизации жильцов в ТСЖ или выбора УК может быть растянут на годы, строители вынуждены создавать «эксплуатирующие организации». Это вызвано самой практикой и пробелами в градостроительном законодательстве», — считает господин Ананьев. Претензии комитета он назвал «необоснованными», особо подчеркнув, что ранее такая форма работы «ни у кого не вызывала вопросов». «Мы хотим сесть за стол переговоров и найти решение этой проблемы, но нас не слушают. Мы спрашивали госпожу Шух о том, какой путь видит она, но ответа не получили», — неудомевает Евгений Ананьев.
Александр Васильев