Московская строительная компания «Солнечный город» вчера ввела в Казани первую очередь жилого комплекса, строящегося при участии МВД Татарстана. Застройщику удалось договориться с муниципалитетом Казани, который отказался от требований оплатить подключение комплекса к городской инженерной инфраструктуре. За счет этого компания смогла сэкономить около $7 млн.
Комплекс строится с августа 2005 года в рамках инвестиционного соглашения МВД Татарстана и компании «Солнечный город», по которому министерство предоставило застройщику под комплекс собственный земельный участок общей площадью 38,7 га. В свою очередь, «Солнечный город» обязался на привлеченные средства построить к 2009 году 540 тыс. кв. м жилья и прилегающую к ней социальную инфраструктуру. 10% от вводимого жилья застройщик должен передать МВД, а остальные 90% — продать как коммерческое жилье.
Партнерство московской компании с татарстанскими силовиками позволило застройщику избежать расходов на подключение комплекса к городской инженерной инфраструктуре. Как писал „Ъ“, в июне прошлого года МВД РТ предприняло попытку пролоббировать в исполкоме исключительные условия для «Солнечного города», попросив освободить застройщика от уплаты $7 млн за подключение домов к коммунальным сетям. «Мы получили проект договора с МУП „Водоканал“, по которому за подключение к водопроводным и канализационным сетям с застройщика требуется плата в размере 192-194 миллионов рублей (это более $7 млн), — утверждал тогда источник „Ъ“ в ОКС МВД РТ. По его словам, договор с МУП «Водоканал» Казани оставался неподписанным, из-за чего прокладка коммуникационных сетей по территории строящегося жилого комплекса «Солнечный город» откладывалась. Заместитель председателя исполкома Казани Эрнст Мавлютов подтверждал тогда, что вопрос с подключением «Солнечного города» к водопроводным сетям остается нерешенным. В качестве альтернативы денежного платежа за врезку к сетям исполком предлагал «Солнечному городу» передать безвозмездно часть квартир в муниципальный фонд жилья, но этот вариант не устроил МВД РТ.
Вчера заместитель руководителя представительства «Солнечный город» Роберт Шаймухаметов сообщил „Ъ“ об урегулировании разногласий с исполкомом. «Нам удалось избежать дополнительных обременений в пользу муниципалитета», — сказал он, воздержавшись от подробностей. По его словам, прокладка инженерных сетей почти завершена, однако пик сдачи жилья в «Солнечном городе» придется только на 2009 год, когда будет сдано 80% строящегося в комплексе жилья. «Предоставленный нам под строительство участок — это чистое поле, где нельзя было сразу ставить коробки. Фактически, почти два года было потрачено на создание самого главного инфраструктурного фундамента», — отметил он, добавив, что затраты компании составили 1 млрд рублей. В исполкоме Казани воздержались от комментариев.
Участники рынка отмечают, что положительный исход переговоров сделал коммерческое жилье «Солнечного города» наиболее доступным. «Ценовой диапазон от 27,5 тыс. до 34,5 тыс. рублей за 1 кв. м, является самым низким в Казани», — отмечает гендиректор ООО «Стройиндустрия» Эдуард Зиннатуллин, указывая, что большинство игроков в ожидании подорожания недвижимости, сейчас либо просто не выставляют жилье на продажу, либо уже подняли цены до 65 тыс. рублей. Президент Гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов наоборот считает, что в этом году рынок стагнировал, объем сделок сократился в 10 раз, поэтому поднимать цены до апреля следующего года нет смысла.
Луиза Игнатьева