Звериный размах

Казанский зооботсад планируется превратить в крупный центр отдыха и развлечений. Вчера премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов одобрил проект реконструкции зоопарка, разработанный архитектурной компанией Atkins (Англия), которая предложила в разы увеличить территорию и построить на ней семейный торгово-развлекательный комплекс и сеть кафе. Ожидается, что в результате число посетителей зоопарка возрастет со 150 тыс. до 1 млн в год, а вложения в его создание в сумме $110 млн окупятся менее чем за шесть лет.

Проект модернизации казанского зоопарка вчера презентовал член правления Зоологического общества Лондона Брайан Бертрам. По задумке авторов, своими очертаниями зоопарк будет напоминать стрекозу: семейный торгово-развлекательный комплекс в виде двух овальных трехэтажных зданий, которые планируется построить на месте нынешнего зоопарка, — крылья, а легкий металлический застекленный мост, который соединит два противоположных берега озера Кабан, — туловище. Согласно проекту, территория зоопарка увеличится с 6,7 до 31 га. Господин Бертрам предложил поделить эту площадь на тематические зоны: «Арктика», «Джунгли», «Саванна», «Пруд», «Подводный мир» и «Ночной мир». На севере и юге планируется поселить морозостойких зверей и оформить эту территорию альпийскими растениями. Ближе к центру — разместить вольеры теплолюбивых животных с бамбуковым садом, а также жаркое влажное помещение с тропическими цветами «Дом тропиков». Вместо нынешних металлических заграждений в вольерах планируется сделать стеклянные стены и так называемые «электрические пастухи», не позволяющие животным покидать свои помещения. Господин Бертрам заверил, что казанский зооботанический сад станет «задающим стандарты для других зоопарков» и пообещал подарить несколько экзотических животных. Количество посетителей, по его словам, увеличится с 150 тыс. человек до 1 млн в год.

Реконструировать 200-летний зооботанический сад власти республики планировали еще к 1000-летию Казани (отмечалось в 2005 году). Мэрия Казани провела конкурс среди девелоперских компаний, победителем которого стало ЗАО «Инвестсити». По условиям конкурса компания должна была за 14,5 млн рублей бюджетных средств спроектировать новый зоопарк. Проектировщиком стала английская компания Atkins под управлением известного британского архитектора Тома Райта, автора проекта известного дубайского отеля «Парус». Директор «Инвестсити» Игорь Моисеев сказал вчера „Ъ“, что информация о стоимости заказа не раскрывается: «Она должна остаться между „Аткинсом“ и нами». В республиканском бюджете 2006 года на реконструкцию зоопарка было предусмотрено около 350 млн рублей.

Вчера после презентации премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов, одобрив проект в целом, предложил увеличить территорию зоопарка за счет площадей «Казанской ярмарки», а ее — перенести в другое место. Мэр Казани Ильсур Метшин пообещал, что архитекторы подумают над этим.

Директор «Инвестсити» Игорь Моисеев сказал „Ъ“ после презентации, что теперь компании предстоит найти инвестиции на строительство в сумме $110 млн (примерно $30 млн требуется на перенос зоопарка на другой берег озера, $80 млн — на строительство торгово-развлекательного центра). «В зависимости от финансирования ориентировочно начать копать котлованы можно в 2009 году, строительство можно завершить в течение трех лет», — предположил господин Моисеев. По его расчетам, республиканский бюджет может выделить $28 млн. «Крупные зоопарки редко бывают частными», — пояснил господин Моисеев. Он рассказал, что пока «именно этот (законченный. — „Ъ“) проект еще никому не предлагался» для финансирования. Согласно бизнес-плану, срок окупаемости с момента ввода оценивается в 5,8 лет, а рентабельность инвестиций — в 291%.

Участники рынка развлечений предполагают, что проект может заинтересовать многие российские и зарубежные девелоперские компании, среди которых назвали «АФК „Система“ и холдинговую компанию Accent Capital Pаrtners. Однако вчера пресс-секретарь АФК «Система» Светлана Витковская сказала, что подобных предложений им никогда не поступало. Президент компании Accent Capital Pаrtners (основатель торговой сети «Копейка») Александр Самонов на встрече с руководителем исполкома Казани Маратом Загидулловым в июле этого года высказывал желание инвестировать в коммерческую недвижимость города, в том числе в строительство жилья премиум-класса и в реконструкцию Казанского зоопарка. По словам господина Самонова, компания располагает капиталом в размере $300 млн и планирует привлечь займы в размере $1-1,5 млрд для покупки недвижимости.

Лилия Миргазиева