Кафе «Советское» выселяют без суда

Вчера сотрудники частного охранного агентства, входящего в структуру ОАО «Симбирск-Ринг» блокировали работу ульяновского кафе «Водолей», которое арендует помещение у ОАО. Представители собственника утверждают, что намерены оформить «удержание имущества кафе», пока арендатор не расплатится с долгами за помещений. Руководство «Советского», называет все это незаконным захватом. Эксперты подтверждают, что подобные меры со стороны «Симбирск-Ринга» не имеют законных оснований.

Вчера утром более сорока сотрудников кафе-бара и кафе «Водолей», принадлежащих ООО «Советское», не смогли попасть на работу. Десятка охранников частного охранного предприятия, предъявившие доверенность от собственника здания — ОАО «Симбирск-Ринг» (предъявлять служебные удостоверения или иные удостоверения личности они отказались) — заняли помещение и никого, кроме директора, туда не пускали. Исполняющая обязанности директора Наталья Фролова прошла в свой кабинет и заявила, что она объявляет голодовку в знак протеста против незаконного захвата помещения и не выйдет, пока «чоповцы» не покинут кафе. Директор вызвала милицию, однако охранники милиционеров в помещение не пустили, после чего те развернулись, и уехали без каких-либо объяснений. Об этом рассказал вчера адвокат Михаил Дулебов, представляющий в судах интересы ООО «Советское» . Кафе, по его словам, несет убытки, срываются заказанные на пятницу и субботу мероприятия (обычно, в «Водолее» проводятся свадьбы).
Как удалось выяснить „Ъ“, ООО «Советское» задолжало владельцу здания плату за аренду площадей — почти 1,3 млн рублей (долг за 2007 год). «Симбирск-Ринг» также подал иск в арбитражный суд с требованием выселения ООО «Советское», однако рассмотрения дела еще не было. Поэтому, считает адвокат Дулебов, то, что делают охранники арендодателя, называется не иначе как «незаконный захват» и «правовой беспредел».
Госпожа Фролова, с которой удалось поговорить по телефону, признает наличие долга, который компания даже готова компенсировать частично своим имуществом. Долги, по ее словам, образовались из-за того, что в июле арендодатель почти в два раза повысил стоимость аренды— до 208 тыс. рублей в месяц. Отказавшись от аренды большого зала, компания была намерена сохранить свою деятельность в остальных помещениях и расплатиться с долгами, однако вчерашние действия арендодателя ставят их в безвыходное положение.
Заместитель гендиректора по правовым вопросам ОАО «Симбирск-Ринг» Михаил Лапшин считает, что все делается на законных основаниях. «Расплачиваться «Советское» не хочет, наши многократные обращения никакого действия не возымели, — сказал господин Лапшин. — Сейчас мы хотим удержать имущество как у недобросовестного арендатора в соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса. Погасят долг — вернем. Это все законно, такие способы самозащиты прописаны в кодексе». Господин Лапшин признает, что иска о взыскании имущества в счет долга они не подавали, и отметил, что их компания готова идти на переговоры, но директор «Советского» этого не хочет. В то же время госпожа Фролова утверждает, что она к переговорам готова, но для этого надо сначала снять осаду.
Кандидат юридических наук, специалист по хозяйственным спорам Людмила Мороз считает, что «Симбирск-Ринг» действует незаконно. «Удержание возможно только относительно имущества, которое все равно подлежало передаче должнику, — пояснила она. — А эта ситуация методикой удержания не охватывается. Арендодатель мог обратиться в суд с требованием удержания имущества и, если хочет, в порядке обеспечения иска попросить наложить арест на имущество». Госпожа Мороз отмечает, что даже в Ульяновске подобные методы «выбивания долгов» большая редкость, и потому удивляет, что на это пошла такая крупная и известная компания.
Сергей Титов, Ульяновск