В Волгограде появится первый подземный торговый комплекс

Волгоградская компания «Союзмаш» собирается вложить более $10 млн в строительство в Волгограде первого подземного молла. Соответствующее постановление о предварительном согласовании места его размещения уже одобрено мэрией города. Эксперты высоко оценили перспективность выбранного участка, но отметили, что успех проекта будет зависеть от выбранной концепции ТРК.

Волгоградская инвестиционная компания «Союзмаш» построит в центре Волгограда двухуровневый подземный торгово-выставочный комплекс. Как сообщил вчера „Ъ“ генеральный директор ООО «Союзмаш» Георгий Орджоникидзе, для этого планируется использовать подземную территорию под проезжей частью улицы Наумова, недалеко от музея-панорамы «Сталинградская битва». «К такому решению мы пришли из-за острого дефицита земли в центре города и архитектурных ограничений в этом квартале. Если проект будет успешный, мы намерены построить еще несколько таких объектов в других частях Центрального района, а пока это будет первый в городе подземный торгово-выставочный комплекс подобного формата», — заявил господин Орджоникидзе. По его словам, в строительство первого комплекса компания намерена вложить более $10 млн, часть из которых будут собственными средствами «Союзмаша», часть — кредитной линией московского банка «Холдинг-кредит». В компании надеются, что проект окупится в ближайшие пять лет. Георгий Орджоникидзе рассказал, что уже определились основные арендаторы будущего комплекса, однако называть их он не стал, заметив лишь, что «это будут уже представленные в Волгограде ритейлеры». «Постановление о предварительном согласовании места размещения этого объекта уже подписано городской администрацией, поэтому мы приступим к строительству сразу же после завершения проектирования и экспертиз. Ввод объекта планируется через два года», — пояснил господин Орджоникидзе.
По информации ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» (разработчик проекта торгового комплекса), общая площадь молла составит 10,16 тыс. кв. м, собственно торговая территория около 5 тыс. кв. м — 2,2 тыс. кв. м на первом подземном этаже и 2,6 на втором. «Подземная урбанизация позволит нам полностью сохранить архитектурный ансамбль площади Ленина и музея-панорамы «Сталинградская битва». На поверхность будут выходить только шесть небольших фонарей, выполненных в форме стеклянных пирамид, — наподобие тех, что расположены в Москве на Охотном ряду рядом с Красной площадью», — рассказал „Ъ“ генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. Он также уточнил, что это не последний «подземный проект» и в будущем «планируется» строительство подземных сооружений на привокзальной площади Волгограда. «Интерес инвесторов к таким проектам обусловлен тем, что свободной земли в центральной части Волгограда практически не осталось. Подземная застройка открывает новые перспективы в освоении городских территорий, одновременно решая проблему сохранения уже построенных архитектурных сооружений», — пояснил господин Куприков. «Практически в каждом крупном городе есть такое место, где турист может купить сувениры, памятные подарки, путеводители. В Москве это Старый Арбат или Охотный Ряд, в Питере — Невский проспект. У нас тоже много достопримечательностей с мировой известностью, но практически отсутствует необходимая инфраструктура. Подземный торгово-выставочный центр восполнит этот пробел», — считает Андрей Куприков.
Эксперты разошлись в оценке проекта «Союзмаша». Уже действующие в Волгограде ТРК не восприняли нового игрока как серьезного конкурента. По мнению коммерческого директора комплекса «Парк-Хаус» Максима Семергей, проект следует отнести к «малоформатному» торговому комплексу, который «не сможет конкурировать с моллами». «Опыт уже построенных в Волгограде небольших комплексов — «Арго», «Меркурий» и других — показывает, что это провальные проекты. Успех возможен только при узкой специализации этого центра на дешевой или, напротив, «бутиковой» направленности. Если основной акцент будет сделан на туризм — это вообще самоубийство», — уверен господин Семергей.
Директор консалтинговой компании «Realty Group» Александр Сафонов, напротив, высоко оценил проект «Союзмаша». «При существующем в Волгограде дефиците торговых площадей без арендаторов этот комплекс не останется, однако для успешной конкуренции владельцам необходимо тщательно продумать его концепцию», — подчеркнул господин Сафонов. По его мнению, если комплекс действительно будет позиционироваться не просто как торговый центр, а как популярный в Европе формат «Festival Centre», рассчитанный на туристов и молодежь, проект будет успешным, поскольку в Волгограде в этой нише еще никто не работает.
Александр Васильев