Сезонный застой
Подмосковье
Оценивая развитие рынка загородной недвижимости в ноябре, его участники расходятся во мнениях. Одни отмечают аномальный для этого сезона рост продаж, другие — резкое падение спроса по сравнению с предыдущими месяцами. Выявить общую тенденцию в изменении цен и покупательской активности аналитики затрудняются.
В ноябре был выставлен на продажу новый поселок класса de luxe "Соверен", удививший своей амбициозностью многих специалистов. Успех этого проекта на рынке подтверждает расхожую фразу о том, что чем дороже объект и чем он индивидуальнее, тем быстрее найдутся желающие его приобрести. Поселок расположен на Новой Риге и представляет собой комплекс резиденций в стиле барокко.
Кроме того, открылись продажи коттеджных поселков "Покровское-Рубцово" в лесном массиве на Новорижском шоссе (на территории бывшей усадьбы Нащокиных--Голохвастовых--Морозовых) и "Папушево" на Рублево-Успенском шоссе, в котором предлагаются коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Цены на коттеджи варьируются от $1,7 млн до $4 млн, стоимость дуплексов — от $1 млн до $1,2 млн, таунхаусов — от $580 тыс. до $980 тыс.
Мнения участников рынка
Алексей Коротких, исполнительный директор по продажам Villagio Estate:
В ноябре цены в поселках класса de luxe в компании Villagio Estate (Millennium Park, "Гринфилд", "Лазурный берег") выросли незначительно (в связи с падением курса доллара). Покупательская активность сохраняется по-прежнему на хорошем уровне. Мы не планируем резко поднимать цены на домовладения. В будущем году Villagio Estate собирается вывести на рынок несколько новых привлекательных для покупателей проектов в сегментах бизнес-класса и de luxe. По нашему мнению, сегмент de luxe развивается динамично и является перспективным для девелоперов загородных проектов. Поэтому за счет плавного увеличения цен на текущие проекты мы сохраняем высокий интерес и лояльность наших покупателей к будущим проектам.
В течение года мы наблюдали повышение интереса к нашим проектам и рост динамики продаж домовладений (увеличение более чем на 70%). Динамика наблюдается как по уже готовым поселкам ("Гринфилд", "Риверсайд", "Лазурный берег"), так и по недавно представленным на рынке (Millennium Park).
Елена Калинина, руководитель отдела маркетинга группы компаний "Конти":
Заметных изменений в стоимости недвижимости в ноябре не произошло. По итогам месяца мы ожидаем прирост на уровне 2-3%, что связано с подорожанием земли и с изменениями на валютном рынке. Как ни странно, спрос на загородные объекты увеличивается, хотя традиционно ноябрь-декабрь — не очень благоприятный период для продаж в этом секторе рынка недвижимости.
Для многих людей загородный дом — уже не сезонный, а круглогодичный вид жилья, поэтому вторичные продажи активизировались в зимний период. Кроме того, на загородном рынке активно совершаются инвестиционные сделки.
Максим Ардеев, руководитель департамента продаж дачно-развлекательного комплекса "Гагаринлэнд":
Рынок демонстрирует ровный и стабильный подъем, хотя спрос несравнимо ниже, чем, например, осенью прошлого года. Спрос на загородную недвижимость, резко упавший в начале этого года, постепенно возвращается к своим максимальным отметкам, и в разных сегментах это происходит по-разному. В сегменте экономкласса ощущается острая нехватка предложений, в сегменте бизнес-класса, напротив, предложений много, но найти покупателя сегодня очень сложно, поскольку стоимость объектов, по качеству соответствующих бизнес-классу, по логике многих покупателей, завышена на уровне объектов элит-класса. В классе "элит" все стабильно, хороших объектов становится больше, а покупатели на них в России еще долго не переведутся.
Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate:
Активность на загородном рынке в ноябре немного возросла по сравнению с двумя предыдущими месяцами, что, возможно, связано с увеличением денежной массы в конце года и большей политической определенностью. Немного увеличился спрос на земельные участки без подряда, на строительство в коттеджных поселках с коммуникациями и на покупку недвижимости с целью инвестирования. Цены в целом по рынку не изменились, некоторое увеличение цен в строящихся коттеджных поселках связано с изменением степени их готовности.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
В ноябре количество предложений на рынке загородной недвижимости сократилось по сравнению с предыдущим месяцем. Новые объекты на рынок почти не выходили, из стартовавших стоит отметить только поселок "Папушево" (AG Capital), расположенный на 24-м километре Рублево-Успенского шоссе.
Также наблюдалось снижение покупательской активности, особенно в высоком ценовом сегменте. Число заявок, поступивших в нашу компанию в ноябре, сократилось в два раза по сравнению с октябрем текущего года. Подобная инертность рынка объясняется, во-первых, сезонным фактором, а во-вторых, предстоящими парламентскими выборами.