Вчера мэрия Новосибирска объявила о том, что томское ЗАО «Союзполимерстрой» («Сопос») готово уступить свои права на строительство жилого микрорайона на Ключ–Камышенском плато. Его преемником станет специально созданная управляющая организация ООО «Новосибирский строительный трест», которая будет действовать от имени строительных компаний «Сибтехмонтаж», «Стройтрест №43» и «Градэко». Однако дольщиков, вложивших свои средства в проект «Сопоса», смутило то, что «и застройщик неизвестный, и условия переуступки прав неясны». По их данным, для завершения строительства необходимо вложить 240 млн руб.
Микрорайон №5 должен был стать первой очередью будущего большого жилмассива «Ключ– Камышенский» на 60 тыс. кв. м, право на застройку которого в 2003 году получило ЗАО «Сопос». По инвестиционному соглашению с мэрией компания намеревалась уже в 2005 году сдать в эксплуатацию 18 таун–хаусов на 224 квартиры общей площадью 26 тыс. кв. м. В договорах с инвесторами цена 1 кв. м составляла 9–15 тыс. руб. Однако уже в 2004 году у «Сопоса» начались финансовые трудности, связанные с банкротством аффилированной с ним компании «Стройполимерпласт». В 2005 году томичи привлекли в соинвесторы новосибирского девелопера ЗАО «Новоград», продав ему право на жилье, которое будет построено. Но вскоре и в «Новограде» поняли, что обременения, навязанные застройщику мэрией в объеме 200 млн руб., ему не потянуть.
В июле 2006 года «Новоград» вышел из проекта, переуступив свои права «третьим лицам». По данным источника в руководстве компании, ими фактически стали дольщики, оформившие недостроенное жилье в собственность. Для лоббирования их интересов было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ключ–Камышенский». Однако вскоре строительство вообще было остановлено. После этого руководство «Сопоса» почти год вело переговоры о передаче прав на завершение строительства микрорайона с финансовой группой «Самарский деловой мир» (СДМ). В Новосибирске она стала известна в связи с покупкой в марте 2006 года местной компании «Мегаком–Спецстроймонтаж», которая обладала правом на застройку также «замороженного» жилмассива «Береговой» на 350 тыс. кв. м (его строительство до сих пор не начато). Томичи и СДМ не смогли договориться, после чего в октябре этого года мэрия отказала «Сопосу» в продлении договора аренды земельного участка.
Как заявил вчера дольщикам Сергей Боярский, в течение 10 дней должно быть подписано соглашение по переуступке прав ООО «Новосибирский строительный трест», после чего пройдет встреча представителей застройщика и инвесторов по определению условий и сроков окончания строительства. По оценке дольщиков, в проект вложено 280 млн руб., объем выполненных строительно– монтажных работ в пятом микрорайоне составил 70% и для завершения строительства необходимо около 240 млн руб.
Руководители всех трех новосибирских компаний, создавших «Новосибирский строительный трест», вчера были недоступны. «Гендиректора сегодня на рабочем месте не будет», — односложно отвечали „Ъ“ в приемных руководителей «Сибтехмонтажа», «Стройтреста №43» и «Градэко». Все телефоны офиса «Сопоса» в Томске не отвечали.
Вместе с тем собственникам недостроенных квартир на Ключ–Камышенском плато заявление господина Боярского, похоже, оптимизма не добавило. Как подчеркнул „Ъ“ зампредседателя ТСЖ Павел Кнауп, «мэрия должна нести ответственность за проект, который в свое время с помпой представила общественности, однако смущает то, что к его завершению привлечена недавно созданная компания, что неизвестны обязательства, которые она на себя возьмет». Господин Кнауп выразил опасение, что «проработка процедуры передачи прав затянется до выборов мэра (они пройдут в 2009 году. — „Ъ“), а после этого хоть трава не расти».
Юрий Белов, Новосибирск