Вчера заместитель мэра Хабаровска, руководитель департамента строительства и архитектуры, ныне подсудимый ВИКТОР НОВИЦКИЙ в интервью корреспонденту „Ъ“ ЭРНЕСТУ ФИЛИППОВСКОМУ рассказал, кому и почему была невыгодна муниципальная программа «Накопительная схема приобретения жилья», которую он внедрял с 2003 года.
|
|
Виктор Новицкий ФОТО ВЯЧЕСЛАВА РЕУТОВА |
— Да, заммэра Екатеринбурга называл СССТ в своем городе «жильем, которое строят барыги». Однако уральцы сами сделали его таким — отвели в аренду землю, сделали товарищество коммерческим, не хотели контролировать. Мы учли их ошибки — землю отдали МУП УКС, а в уставе записали, что организация некоммерческая. Еще в 2003 году я обещал, что построенное жилье при сдаче будет на 20% дешевле среднерыночных цен, и сейчас от слов не отказываюсь. Скажем, на сегодня квадратный метр в новостройке стоит в среднем около 40 тыс. руб., причем без отделки. У нас — 31 тыс. руб. с отделкой.
— Однако инвесторы недовольны. Почему, на ваш взгляд?
— Всем угодить невозможно. Кто-то до сих пор желает получить квартиру по ценам былых лет, но их совсем немного. Заметьте, что никто не выходит из проекта, хотя каждому гарантирован возврат средств и процентов. Я убежден, что инициаторов возмущения дольщиков направляют.
— Кто?
— Я знаю и организации, и конкретных лиц, но говорить не могу. Скажу так — инициаторы действуют в интересах коммерческих строительных и банковских структур. За три года в проект по накопительной схеме пришло около тысячи семей хабаровчан. Все они, при отсутствии столь выгодного предложения, как наше, приобрели бы жилье у коммерсантов, многие по ипотеке. Сидя в СИЗО, я подсчитал, что на каждом квадратном метре жилья СССТ коммерческими строителями теряется до 15 тыс. руб. чистой прибыли. В среднем двухкомнатная квартира в СССТ (60 м) — это до 900 тыс. руб. их прибыли. Тысяча квартир — это почти 1 млрд руб., за который они будут бороться любыми путями. Далее, с ипотечного кредита под 10% годовых на 10 лет в сумме 2 млн руб. (средняя стоимость двухкомнатной квартиры) банк получает более 1 млн руб. прибыли, при выдаче на 20 лет — 2 млн руб., а на 30 лет — более 3 млн руб. Потеря тысячи потенциальных ипотечников означает для банкиров уход 1 млрд руб., причем эта цифра не учитывает различных сопутствующих сборов. Таким образом, любое строительство по-настоящему доступного жилья, кроме дотированного государством, имеет очень могучих противников. Мне смешно слышать заявления в роликах Демократической партии, что в России ипотека достигла трехпроцентного рубежа, как в Европе. Такого у нас не будет еще долго.
В 2005 году на одном из совещаний в Далькомбанке по введению ипотечного кредитования я сделал опрометчивое для того времени заявление, что ипотека — это способ наживательства банков. Тогда ставка достигала 16% годовых. Как показала жизнь, за год (2006-й) в ипотечные проекты вступило менее 200 семей, и только с уменьшением процентной ставки их число стало увеличиваться.
— Остался ли после начала вашего уголовного преследования интерес у людей к СССТ?
— В 2006 году приток дольщиков в СССТ практически прекратился, так как люди напуганы. Об уголовных делах сообщалось во всех ответах на любую из жалоб, поступающих от членов СССТ, это притом, что мне о возбуждении уголовного дела было официально заявлено в январе 2007 года. Ответы следователей размножались и вывешивались на дверях уже сданного и заселенного дома СССТ, распространялись слухи и обвинения в злоупотреблениях в личных корыстных целях. Проведенная кампания, целью которой был, конечно, не я, а демпинговый строительный проект, своего достигла. Теперь поменяла отношение к нему и администрация города. Тем не менее в третьем квартале 2008 года, чуть раньше, чем планировалось, все начатые дома будут сданы.
— Согласны ли вы с тем, что если бы суть решений правления ТСЖ СССТ своевременно и толково доводилась до ваших инвесторов, не было бы никаких уголовных разбирательств?
— Да, с этим вынужден согласиться.