Застройщика Ивы-1 измерят кредитным потенциалом

Вчера замглавы Перми Наталья Катаева сообщила „Ъ“, что впервые горадминистрация потребует банковские гарантии со строительной компании, которая получит в аренду площадку Ива-1. Застройщик должен будет предоставить банковские гарантии на сумму около 2 млрд рублей, подтвердив таким образом исполнение им обязательств по срокам и объемам ввода объектов социнфраструктуры. Банкиры отмечают, что такие гарантии не сможет выдать ни один из пермских банков.

Вчера «финансовый» вице-мэр Перми Наталья Катаева сообщила „Ъ“, что потенциальный застройщик микрорайона Ива-1 должен будет гарантировать, что кроме жилого комплекса займется строительством объектов социальной инфраструктуры — школы и детских дошкольных учреждений. «Часть обязательств, связанных с инженерной инфраструктурой, строительство дорог берут на себя совместно городской, краевой и, возможно, федеральный бюджет. Мы полагаем, что объекты социальной инфраструктуры должны быть выполнены тем, кто займется освоением этой площадки», — отметила госпожа Катаева. Гарантировать обязательства будет банк, выбранный застройщиком. Сумму гарантий в мэрии оценивают примерно в 2 млрд рублей. Если застройщик не выполнит обещания, у чиновников будет право обратиться в банк и вернуть себе хотя бы деньги. Госпожа Катаева отмечает, что изменившееся градостроительное законодательство не предоставляет возможность использовать иные инструменты. При этом она подтвердила „Ъ“, что, скорее всего, банк и девелопер будут состоять в партнерских отношениях.

Земельный участок, известный как Ива-1 (около 80 га в Мотовилихинском районе Перми) будет выставлен на торги в конце декабря. О своем интересе к комплексной застройке этого микрорайона заявляла не раз компания «Ренова-Стройгруп», а также другие, в том числе пермские, застройщики. Один из застройщиков жилого района Ива уже известен — участок в 6,4 га в будущем жилом районе Ива получила летом этого года столичная компания «Первая ипотечная компания–Регион» («ПИК–Регион»). За право арендовать этот участок на 15 лет она заплатила в городской бюджет 315,9 млн рублей. Единственным обременением стало обязательство по строительству объектов инженерной инфраструктуры.

Позавчера в администрации прошла встреча с несколькими банкирами. «Сейчас мы начинаем встречи с банками, предупреждаем о том, что такая услуга будет запрашиваться на рынке, просим совета, как правильно оформить банковскую гарантию», — говорит госпожа Катаева.

Зампредправления АКБ «Урал ФД» Александр Яцков говорит, что выдать гарантию на 2 млрд рублей может банк с капиталом не менее 4 млрд рублей (размер суммы гарантий не может превышать половины собственных средств банка. — „Ъ“). «Исходя из этой математики, ни один пермский банк не может предоставить такие гарантии просто по размеру капитала, — заключает он. — Хотя радостно, что нашим мнением интересуются». Господин Яцков предполагает, что таким значительным размером гарантий чиновники намерены ограничить круг участников: «Навскидку непонятно, откуда такая сумма гарантий. У арендатора вряд ли возникнут обязательства на такую сумму». По его словам, клиенты «Урал ФД» часто пользуются банковскими гарантиями, когда участвуют в тендерах на строительство дорог и других объектов, но суммы гарантий гораздо меньше — 5–10 млн рублей.

Руководитель департамента планирования и развития Татьяна Самойленко добавляет, что инструменты банковской гарантии широко используются при государственных контрактах. «Но в таких объемах — никогда», — уточняет она.
Надежда Емельянова