Инвестиционная компания «Траст–Инвест» сдает в эксплуатацию 12–этажный бизнес– центр «Европа», который станет одним из крупнейших в Красноярске. Объем вложений в проект составит 500 млн руб. Участники рынка и аналитики расходятся в оценках того, насколько успешным окажется проект.
Как рассказала гендиректор компании «Траст–Инвест» Ирина Чехвалова, строительство «Европы» велось с 2003 года. Общая площадь бизнес–центра класса «А» составляет 11,8 тыс. кв. м, в аренду будут сданы 6–7 тыс кв. м. «Бизнес– центр станет одним из крупнейших в Красноярске. Конкурентным преимуществом здания является его выгодное местоположение — центр города, близость к транспортным развязкам. В трех метрах от здания мы строим подземную многоуровневую парковку на 200 автомобилей», — рассказала госпожа Чехвалова. Помимо офисных помещений в бизнес–центре будут располагаться ресторан и конференц–зал. Общий объем инвестиций в проект составит около 500 млн руб.
ООО «Траст–Инвест» образовано в 2001 году в Красноярске как инвестиционная компания, реализующая проекты в области недвижимости. «Европа» — первый крупный инвестиционный проект компании. Ее собственником и директором является Ирина Чехвалова. Обороты компании не разглашаются.
Эксперты и участники рынка расходятся в оценках перспектив «Европы». Руководитель коммерческого отдела ООО «Стратегия XXI век» (реализует проекты в строительстве жилой и коммерческой недвижимости) Елена Звонарева полагает, что инвестиции в строительство бизнес–центра реально окупить за пять–шесть лет. «Проект является достаточно перспективным благодаря в том числе выгодному местоположению бизнес–центра. От аренды торговых площадей компания получит доход в сумме 126 млн руб. в год при условии, что минимальная стоимость аренды составит 1,5 тыс. руб. за один квадратный метр в месяц», — поделилась расчетами госпожа Звонарева.
Старший аналитик инвестиционной группы «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев отмечает, что «насыщенность офисными площадями в регионах невысока». «Если в Москве на одного человека приходится около 0,5 кв. м офисных площадей, то в регионах — 0,1 кв. м. На фоне развития экономики бизнес предъявляет повышенные требования к офисной недвижимости. Полагаю, выручка от аренды составит около $8 млн в год. Таким образом, проект окупится в ближайшие три года», — считает господин Верхоланцев.
Иного мнения придерживается заместитель директора инвестиционной компании «Русские инвесторы–Сибирь» Виктор Редюхин. По его прогнозу, срок окупаемости проекта «Европа» может растянуться до семи лет. «По моим данным, стоимость аренды площадей в «Европе» будет небольшой. Инвесторы изначально преследовали цель — работать на имиджевые характеристики бизнес–центра: внешний облик здания, дорогой интерьер, техническая оснащенность. Прямой коммерческой выгоды в данном проекте пока не наблюдается», — говорит господин Редюхин.
Как сообщила генеральный директор «Траст– Инвеста» Ирина Чехвалова, бизнес–центр «Европа» будет сдан в эксплуатацию до конца текущего года.
Дмитрий Мальков, Нонна Гончаренко, Красноярск
