В новогодние праздники загородная недвижимость пользуется повышенным интересом со стороны любителей отдыха на природе. Однако, по мнению специалистов, спрос на аренду коттеджей в пригороде Санкт-Петербурга в этом году по сравнению с предыдущими несколько упал. Чего нельзя сказать о Финляндии: лучшие домики этой страны на период с 30 декабря по 5 января были забронированы еще в середине лета, и сегодня арендовать приличный коттедж с удобствами уже практически нереально.
"Традиционно наибольшей популярностью пользуются Курортный район, приозерское направление, в особенности Токсово, Кавговоло, Пушкин, Павловск, — рассказывает Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды жилого фонда корпорации "Петербургская недвижимость". — Ценятся предложения в пределах 50 км от города, популярны Сертолово, Песочное. Красное Село, несмотря на близость к Петербургу, востребовано меньше, однако здесь и стоимость аренды дешевле, а хозяева домиков более сговорчивы". Большой популярностью пользуются коттеджи около горнолыжных курортов Ленинградской области.
All inclusive
Как правило, встречать Новый год люди предпочитают с друзьями или несколькими семьями. Именно поэтому наиболее востребованными в новогодние праздники являются домики площадью от 100 кв. м. "Наибольшей популярностью пользуются коттеджи от 80-200 кв. м, — говорит Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости (ЦАН). — Это связано с тем, что данной площади достаточно для размещения 10-15 человек". Что касается самих арендодателей, то они, по словам госпожи Алексашиной, предпочитают клиентов в возрасте после 30 лет, желательно семейную пару либо несколько семейных пар, но не более трех. "Молодежь, студенты — наименее предпочтительные съемщики: от них все ожидают порчи имущества", — поясняет она.
Наиболее популярные даты для новогодней аренды загородного коттеджа — с 31 декабря по 2 января. "На меньшее арендодатели и не согласны", — добавляет Ирина Никулина, директор департамента аренды Петроградского отделения корпорации "Адвекс. Недвижимость". Однако, по ее словам, всегда найдутся желающие снять коттедж дней на пять, а то и на неделю. А поскольку сроки аренды достаточно короткие, то на комфорте арендаторы стараются экономить в последнюю очередь. "Обычно клиенты предпочитают коттедж со всеми удобствами — баней, сауной, хорошо, если есть бильярд или бассейн, просторный участок для прогулок, — рассказывает госпожа Никулина. — Кроме того, за дополнительную плату можно заказать приготовление и оформление праздничного стола, фейерверки, прокат квадроциклов, организуются рыбалка, охота с егерем". Если же клиентам такие условия не по карману, то они соглашаются и на худшие варианты. "Если арендаторы ищут варианты подешевле, то они, как правило, согласны и на более простенькие домики, в которых отсутствуют сауна, а все 'удобства' расположены на улице, лишь бы цена была приемлемой, — говорит Светлана Алексашина. — Большинство подобных предложений — это щитовые домики, не предназначенные для жилья зимой, но тем не менее достаточно теплые".
Деньги в октябре — дом в январе
"Начинать поиски подходящего места для проведения Нового года нужно не позднее конца октября, что объясняется существенным спросом при гораздо меньшем предложении, — говорит Татьяна Болбошенко, директор департамента аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). — А в декабре найти наиболее оптимальные по цене и условиям коттеджи практически нереально". Однако есть ряд арендодателей, которые специально придерживают варианты до последнего, чтобы получить наибольшую прибыль. "И это не удивительно, ведь для владельцев коттеджей эконом-класса, сдающих свою собственность, Новый год — это реальная возможность за несколько праздничных дней получить доход, аналогичный как минимум месячной арендной ставке", — добавляет госпожа Болбошенко. И разумеется, даже если арендатор начал поиски коттеджа заблаговременно, снимать он будет по новогоднему тарифу, который в 2-2,5 раза выше обычного.
"Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его обустройства, 'начинки', от количества людей, которых можно в нем разместить, — говорит Ирина Никулина. — Например, во Всеволожском районе двухэтажный коттедж площадью 300 кв. м (четыре спальни, сауна) на 8-12 человек можно снять за 78 тыс. рублей на три праздничных дня, а в Лужском районе коттедж 200 кв. м сдается на те же три дня за 100 тыс.рублей. За 200 тыс. рублей в Курортном районе сдают коттедж площадью 420 кв. м (участок 20 соток, сауна, бассейн)". Если же говорить о "средней температуре по больнице", то, по данным ЦАНа, коттедж площадью 80-100 кв. м сдается на три дня примерно за 60-90 тыс. рублей. Коттеджи площадью 100-200 кв. м на аналогичный срок можно снять за 90-150 тыс. рублей, а домик с 18 спальнями на 50 человек — за 160 тыс. рублей. "Дачу же с 'удобствами' на улице на 4-6 человек можно найти и за 20 тыс. на три дня", — добавляет Елена Подкорытова. Кроме того, чем дальше от Петербурга находится коттедж, тем он будет дешевле. "И если дом находится в 100-километровой удаленности от города, то разница в стоимости аналогичных коттеджей может быть примерно в 1,5 раза", — считает Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар".
По мнению Светланы Алексашиной, в этом году, по крайне мере в настоящий момент, спрос на аренду коттеджей на Новый год несколько ниже, чем в прошлые годы. "Возможно, основные заявки будут в декабре, но пока что это сложно предположить", — говорит она. Одна из возможных причин — большое количество предложений по аренде в Финляндии. "Это неудивительно: ехать недалеко, там красивая природа, хорошая экология, отличный сервис и цены, которые значительно ниже, чем стоимость аренды аналогичного коттеджа в области или в Карелии", — говорит Геннадий Ганнус, директор агентства путешествий "Итака". С ним согласен и Николай Проценко, исполнительный директор компании "Альт-Медиа тур": "Цены на аренду коттеджей в Ленинградской области просто неприличные: стоимость аренды аналогичных домов в Финляндии в 2-3 раза ниже, нежели у нас". Возможно, именно с этим и связан тот факт, что большинство хороших вариантов в Финляндии были забронированы еще в июле. "Благосостояние петербуржцев растет, и именно поэтому количество желающих отмечать праздники на горнолыжных курортах Финляндии с каждым годом увеличивается, — рассказывает господин Проценко. — И если в прошлом году суета с арендой коттеджей в этой стране начиналась в августе, то в нынешнем году многие дома были забронированы уже в июне".
По данным агентства путешествий "Итака", те, кто позаботился об отдыхе заранее, могли снять дом на шесть человек на неделю всего за €560-600. Сегодня стоимость аренды финских домиков начинается от €1 тыс. "И эта цифра уже никого не пугает. В последние два года наблюдается устойчивая тенденция: в первую очередь сдаются самые дорогие коттеджи, — добавляет господин Ганнус. — Россияне хотят отдыхать в абсолютно комфортных условиях и устраивают себе такую маленькую новогоднюю сказку. Очень показательно при этом, что одним из обязательных требований часто становится наличие посудомоечной машины. При этом финские коттеджи, в отличие от отечественных, как правило, сдаются понедельно".
Самыми популярными районами в этом году, равно как и в прошлых, являются горнолыжные курорты Юлляс, Тахко, а также Лапландия, куда очень часто едут семьями, чтобы показать детям деревню Санта-Клауса.
АННА ОТРОЩЕНКО