Мэрии Перми выпала трудная долина

Один из перспективных земельных участков в Перми — в Камской долине площадью в 900 га в ближайшее время на торги выставлен не будет. Как стало известно „Ъ“, администрация Перми заморозила на неопределенный срок подготовку аукциона, который намеревалась провести в первом квартале 2008 года. В мэрии исключение участка из числа приоритетных поясняют возникшими трудностями: наличием обременений и неразвитой инфраструктурой. По данным „Ъ“, торги были отложены по просьбе краевых властей.

О том, что администрация Перми полностью прекратила подготовку торгов по Камской долине, „Ъ“ рассказали сразу несколько собеседников в мэрии. Высокопоставленный источник на условиях анонимности заявил „Ъ“: «Мы специально участок „не морозим“, но из наших приоритетов он уходит». Другой собеседник пояснил, что на подготовительный процесс повлиял комплекс причин. Во-первых, участок находится в зоне вероятного затопления, во-вторых, площадка почти не имеет инфраструктуры. Третья причина — наличие обременений и прав третьих лиц. По словам источника в мэрии, более 70% территории Камской долины обременено либо договорами аренды, либо правом собственности. «Выкуп участка или расторжение договора аренды через суд — слишком сложная задача. Выполнить ее, чтобы продать участок в первом квартале 2008 года, нереально», — резюмировал чиновник.

Гендиректор ЗАО «Кама-Гейт» (КГ) Алексей Луканин добавил „Ъ“, что после обнародования в 2007 году информации о готовящихся торгах в Камской долине началась активная скупка земель со стороны небольших бизнесменов, ожидающих появления на участке стратегического инвестора и желающих заработать на его приходе.

В итоге власти могли выставить на торги лишь небольшую часть Камской долины, которая не имеет обременений. По расчетам мэрии, это примерно 80 га, тогда как общий размер расположенных здесь земель — 900 га. Исходя из суммы сделки по участку на Иве (мэрия летом 2007 года продала 6,4 га компании «ПИК–Регион» за 315 млн рублей. — „Ъ“) на продаже 80 га могла заработать до 4 млрд рублей.

В июле 2007 года горадминистрация заявила о намерении в начале 2008 года выставить на торги единым лотом земельный участок в районе Камской долины, расположенный в Ленинском районе, площадью в 900 га, где предполагалось построить 3 млн кв. м жилья. Это крупнейший незастроенный участок в непосредственной близости от центра Перми. О своем желании застроить участок уже объявили «Ренова Стройгруп» и пермское ООО «Проспект». Причем оба инвестора представили властям региона и города свои проекты застройки района. ООО «Проспект» рассчитывало построить на участке 2 млн кв. метров жилья. «Ренова» собиралась возвести жилья на 130 тыс. человек, а также построить в районе аквапарк и квартал танца. В районе Камской долины власти собирались построить третий мост через Каму и даже объявили конкурс на техобоснование проекта, но затем неожиданно его отменили.

Потенциальные участники торгов по Камской долине оказались не в курсе намерений властей. «Я не буду оценивать намерения мэрии, поскольку мне неизвестны подробности и суть этих решений», — заявил „Ъ“ замдиректора по развитию «Ренова Стройгруп» Евгений Красиков. Алексей Луканин, гендиректор ЗАО «Кама-Гейт» (одним из учредителей ЗАО является ООО «Проспект». — „Ъ“), отметил, что причины, по которым отложена подготовка к торгам, решаемые. Он считает, что в основе решения властей может лежать отсутствие генплана города (в 2007 году Ленинский райсуд его отменил. — „Ъ“). «Сейчас непонятно, куда город будет развиваться — в сторону Камской долины или других перспективных площадок — Ивы, Бахаревки, Красных казарм», — говорит участник рынка. Строительство новых микрорайонов — это огромные затраты на создание инфраструктуры, напоминает господин Луканин. «Понятно, что строительство еще одного водозабора или подстанции необходимо закладывать в тариф, а это ляжет на плечи будущих жителей, — говорит топ-менеджер КГ. — Развиваться без плана — верный путь к банкротству». Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков щепетильность властей при подготовке площадки одобряет: «Хорошо, что мэрия пытается учесть все права. Иначе с ними бы столкнулся застройщик. А аренда, она же когда-то заканчивается».

Один из пермских бизнесменов на условии анонимности сообщил „Ъ“, что мэрия остановила процесс по Камской долине по просьбе краевых властей. По версии предпринимателя, мотивом при этом была необходимость создания нового генплана. Таковой, напомним, всего за один год пообещал разработать сенатор от Прикамья Сергей Гордеев. Ранее же „Ъ“ сообщал, что близкие к господину Гордееву структуры, в частности Horus Capital, интересовались Камской долиной. Впрочем, сам сенатор категорично отрицал свою вероятную связь с Horus Capital, а в самой компании опровергали сведения о заинтересованности в застройке Камской долины. Председатель правительства края Николай Бухвалов сообщил „Ъ“, что ему ничего неизвестно о решении мэрии остановить подготовку торгов по Камской долине.
Вячеслав Суханов,
Надежда Емельянова