Красноярская мэрия займет у горожан 100 млн рублей

Мэрия Красноярска разместит внутренний облигационный заем на 100 млн руб. Средства от размещения будут направлены на строительство доступного жилья по цене на 20% ниже рыночной. Эксперты отмечают, что при небольшом объеме займа проблему доступности жилья в Красноярске он не решает — «идея благая, но денег выделяют маловато».

О том, что администрация Красноярска разместит очередной облигационный заем на 100 млн руб., сообщил вчера заместитель начальника городского департамента экономики Вячеслав Полищук. «Первый заем мы разместили в октябре. Тогда общая сумма облигаций составила 50 млн руб. Он разошелся буквально за два часа. Поэтому и на этот раз ожидаем, что спрос будет ажиотажным», — отметил господин Полищук.
Программа муниципального облигационного займа действует в Красноярске с 2003 года. За это время выпущено облигаций на 300 млн руб. В настоящее время облигации, размещенные в 2003–2005 годах, полностью погашены. По данным мэрии, собранные средства позволили построить более 30 тыс. кв. м жилья. Каждая облигация, выпущенная в 2007 году, имеет номинал 1 тыс. руб. Фиксированный доход купона 6% годовых. Агентом по размещению муниципальных облигаций все эти годы является Восточно–Сибирский банк Сбербанка России. В 2008 году мэрия Красноярска разместит облигаций на 200 млн руб., до 2012 года объем выпуска составит 1,2 млрд руб.
Все средства, полученные от размещения займа, мэрия направит на возведение «социально ориентированного» жилья — соответствующие договоры будут заключены с местными застройщиками. «Основная цель выпуска облигаций — помочь тем, кто нуждается в жилье, приобрести его по сравнительно доступной цене. Так, например, в октябре стоимость одного квадратного метра в доме, который строился с нашим участием, составляла 28,8 тыс. руб. При том, что в среднем по городу цены доходили до 35–37 тыс. руб. за квадратный метр», — пояснил господин Полищук. Глава администрации Красноярска Петр Пимашков накануне отметил, что «программа облигационного займа позволяет жителям города приобретать квартиры на 20 % ниже рыночной цены». «Таким образом, мы показываем нашим строителям, что можно возводить дома значительно дешевле, не в убыток себе и не в ущерб качеству», — уверен господин Пимашков.
Впрочем, известие об очередном выпуске облигационного займа участники жилищного рынка Красноярска встретили без воодушевления. По оценке директора агентства недвижимости «Институт жилищных инвестиций» Александра Колганова, облигации не достанутся тем, кто действительно нуждается в жилье. «Для того чтобы на практике воспользоваться этим инструментом для приобретения квартиры, надо купить облигаций на сумму 70% от стоимости квартиры. Затем в течение года доплатить остальные 30%. Не думаю, что у бюджетников — учителей и врачей — есть такие деньги», — подчеркнул господин Колганов. Еще более скептически оценивает усилия властей по улучшению жилищных условий горожан руководитель секции по строительству общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Дмитрий Ильин: «Простым людям эти бумаги купить будет непросто. Я думаю, получится такой «своячок» — облигации купят какие–то свои люди. Аналогичная ситуация и со строителями, которые будут возводить это жилье: заказы каждый год достаются одним и тем же организациям».
Сами строители отмечают, что даже при желании получить квартиры по цене ниже рыночной смогут немногие. «Идея благая, но денег выделяют маловато. На 100 млн руб. можно построить 40–50 квартир, но проблемы доступности жилья в городе это не решит. Нужны суммы на два порядка больше. Необходимо как можно скорее наращивать объемы этих облигационных займов — потенциал красноярских строительных компаний позволяет справиться с любыми заказами», — подчеркнул генеральный директор ЗАО «Каскад–М» (возводит объекты недвижимости в Красноярском крае и Красноярске) Александр Рузанов.
Аналитики прогнозируют, что интерес к покупке облигаций будет ажиотажным на фоне постоянного роста цен на недвижимость. «Реальная стоимость этих облигаций как минимум на 60% больше их номинала. Жилье в Красноярске давно уже не стоит 30 тыс. руб. за квадратный метр. Называются цифры от 50 тыс. до 75 тыс. руб. Учитывая срок получения квартиры в два–три года, облигации — это более чем выгодное вложение. За это время цены на жилье могут вырасти на сколько угодно. Такие бумаги надо размещать не на открытом рынке, иначе их моментально скупят. Причем те, кто хочет существенно увеличить свой капитал. А не те, кому негде жить», — отметил заместитель директора инвестиционной компании ООО «Дельта Финанс» Василий Герман.
Как сообщил Вячеслав Полищук, размещение облигаций мэрии Красноярска пройдет 10 декабря.
Антон Андреев, Красноярск