Поселок "Потапово"

Местоположение: Москва, Южное Бутово, 5 км от МКАД

Ближайшее метро: "Бунинская аллея"

Общая площадь дома (кв. м): 300

Площадь застройки (кв. м): 194,8

Площадь участка (соток): 9,6

Цена ($): 1,2 млн

Инфраструктура: охрана, школа, спортивные площадки, детские площадки

Продавец: Агентство недвижимости "Доминанта"

На метро до коттеджа

От въезда в поселок Потапово до кромки панельной застройки Южного Бутова не более 200 м. Пожалуй, для любого потенциального покупателя коттеджа в поселке это было бы минусом. Но только не для Марины Хлебниковой. "Во-первых, это только от шлагбаума близко, а из самого поселка эти панельки даже не видно. Во-вторых, я вообще люблю этот район — он просторный, в нем много воздуха и никогда не бывает пробок. А в-третьих, в этом панельном микрорайоне есть школа, недалеко метро".

Конечно, Марина общественным транспортом не пользуется, а вот ее дочке лет через пять метро пригодится. Впрочем, через год-полтора должна появиться новая станция легкого метро "Потапово", прямо рядом с въездом в поселок. Так что Потапово к тому времени станет полноценным московским микрорайоном. Кстати, поселок находится на московской земле, с чем связаны и его очевидные плюсы (московская прописка, все центральные коммуникации, включая канализацию), и не столь очевидные минусы. Но об этом позже.

Мы проезжаем по центральной, полностью застроенной части поселка и видим, что люди живут здесь давно и основательно. Потапово — один из самых старых коттеджных поселков в Москве. Еще в 1994 году эту землю арендовал ЖСК "Альфа" (он же является и заказчиком всего строительства), первые постоянные жители появились в 1998 году, а пять лет назад началась по-настоящему массовая стройка. К настоящему моменту поселок застроен на 80%, еще два-три года — и свободного места вовсе не останется.

Сейчас здесь в продаже таунхаусы (которые Марину изначально не заинтересовали), и коттеджи, которые продают частные застройщики. Вот их-то мы и собирались посмотреть.

Первый из подающихся домов — трехуровневый, общей площадью 454 кв. м — расположен на участке всего 6,8 сотки. Но Марина первым делом обратила внимание на цвет — персиковый с коричневыми вставками: "Нет, ни за что не буду жить в таком доме! Для меня возможна только светлая гамма, ни в коем случае не красная и не коричневая!"

Впрочем, даже если бы дом был и более веселого цвета, это положение бы не спасло. "Посмотрите, ведь он окна в окна смотрит на соседние дома! — отметила Хлебникова.— Какой смысл жить за городом, если постоянно придется любоваться кирпичными стенами?"

Взглянув на план дома, Марина отметила гостиную площадью 55 кв. м с камином и эркером. Все бы хорошо, только вид из этого эркера оставляет желать лучшего. Цена этого строения вместе с участком — 26,2 млн руб.

Однако наша сопровождающая — риэлтер Татьяна из компании "Доминанта" — пообещала, что следующий дом будет во всех отношениях подходящим: из светлого кирпича и с отличными видами из окон.

Что поют "Романсы"

Так оно на первый взгляд и оказалось. Светлый дом, уже почти готовый и покрытый сине-зеленой металлочерепицей, стоит на окраине поселка, на участке площадью 10 соток. Почти все окна выходят на поле, которое начинается прямо за ограждением поселка, а заканчивается лесополосой. Какой-никакой — а кусочек самой настоящей природы. Вдали, заметим, никаких городских или промышленных строений. Зато, если приглядеться, можно даже увидеть маленькую речушку с двумя названиями — на картах она значится то Чичерой, то Цыганкой. Очень романтично. Кстати, и сам коттедж называется "Романс".

А вот внутри Марине понравилось меньше. Гостиная — 37,4 м — маловата. Правда, она соединена с 20-метровой столовой, а сбоку есть еще просторная терраса. Так что первому этажу Марина, хотя и с натяжкой, поставила "зачет". А вот второй этаж — спальный — тест не прошел. "Здесь же самая большая спальня площадью 20 м, а маленькие вообще по 15! Это даже для младенца слишком маленькая площадь, просто воздуха не хватит. В городе еще можно мириться с такими площадями, но не в загородном доме! И потом: на четыре спальни — два санузла. Как такое может быть? Почему у нас никак не примут западные стандарты: санузлов должно быть столько же, сколько и спален?"

Напоследок мы спустились в полуподвальный этаж. Здесь предусмотрено место для сауны, есть так называемая комната отдыха площадью 22 кв. м с маленьким окошком — идеальное помещение для домашнего кинотеатра.

А вот встроенный гараж на первом этаже Марину разочаровал. "Он же рассчитан на одну машину! Это значит, что и дом рассчитан на одного человека, а не на семью".

Свой дом на городской земле

Стоимость "Романса" — $1,2 млн. Пожалуй, плюсом можно считать то, что хозяин не собирается пересчитывать доллары в рубли по постоянно падающему курсу — цена зафиксирована именно в долларах.

А вот с оформлением все не так просто. "Сам дом будет оформлен в вашу собственность, а вот земля находится в собственности города и в аренде у ЖСК "Альфа",— объяснила риэлтер Татьяна.— У вас есть два варианта. Первый — оформить субаренду. Это будет стоить дорого, а сколько — я даже не знаю, потому что никто из покупателей этого еще не делал. Все предпочитают второй вариант — оформляют права пользователя земли. Ежемесячная плата составляет 640 руб. за сотку, то есть в данном случае — 6,4 тыс. руб. в месяц. Сюда входит собственно плата за землю, а также уборка мусора и охрана".

Понятно, конечно, что прямых юридических подвохов здесь ждать не приходится. В конце концов, Потапово строится в рамках программы правительства Москвы по коттеджному и малоэтажному строительству. Но вот чего ждать в долгосрочной перспективе? В будущем ЖСК может приватизировать землю и установить другие расценки за пользование участками. В общем, "права пользователя" — какая-то не слишком надежная вещь по сравнению с "правами собственника".

А Марина Хлебникова напоследок вынесла свой вердикт: "Меня, безусловно, устраивает расположение. Очень хорошо, что есть развитая социальная инфраструктура в шаговой доступности. Метро по соседству — это тоже плюс. Охрана поселка, видимо, надежная, а со временем, думаю, будет не только КПП, но и телеслежение по периметру. А минусы — поселок застроен слишком плотно, при этом мало зеленых насаждений. Создается впечатление, что это тот же город, только малоэтажный. А если говорить об этом конкретном доме — слишком маленькие площади комнат. Правда, вид из окон относится к плюсам. И все же в целом считаю тест непройденным".

И напоследок еще одно разочарование. Через неделю после нашей поездки позвонила риэлтер Татьяна и внесла уточнение: оказывается, между домом и полем, по плану застройки поселка, пойдет внутренняя дорога. Конечно, ей будут пользоваться только соседи для проезда к своим домам, но все-таки вид на поле, лесополосу и Чичеру с Цыганкой окажется безнадежно испорченным. Что ж делать — это все-таки город под названием Москва, а не ближнее Подмосковье.

Местоположение объекта недвижимости — 9

Архитектурная ценность — 5

Юридическая надежность — 5

Соотношение цены и качества — 4

Привлекательность — 9

Марина Хлебникова оценила виды из окон коттеджа. Но, по ее мнению, спальни слишком маленькой площади, и санузлов должно быть больше