ЖК "Адмирал-2"

Местоположение: Юго-Западный округ

Адрес: ул. Новочеремушкинская, 44, кор. 3

Площадь квартиры (кв. м): 307

Количество комнат: 5

Этаж/этажность: 20/21

Цена (руб.): 49,8 млн

Продавец: агентство недвижимости "Домострой"

Квартира для Hummer с гардеробной

С модной писательницей, автором криминально-мелодраматичных романов Юлией Шиловой мы встретились на Ленинградском проспекте. По телефону она сказала, что будет ждать нас на красном Hummer. "Я полгода ждала именно красный Hummer. Всякие предлагали: желтые, голубые, но я хотела именно красный!" — рассказывает Юля, когда разговор неминуемо заходит о ее автомобиле. Теперь она хочет, чтобы ее внедорожник стоял в подземном гараже современного жилого массива, на последнем этаже которого была бы ее квартира. В качестве объекта осмотра был выбран жилой комплекс "Адмирал" на Новочеремушкинской улице, где осталась непроданной единственная двухуровневая квартира на последнем этаже.

"Дом для меня — моя неприступная крепость,— рассказывает Юля по дороге.— Я редко кого приглашаю к себе, к тому же, если учесть, что я дома работаю, любая встреча воспринимается мной как возможность вылезти из своих четырех стен. В Москве столько интересных и светлых мест, что назначать встречи дома просто неправильно!"

В 1998 году Юля приехала из Владивостока. Там она жила в прекрасной четырехкомнатной квартире в "сталинке". "Тот дом строили японские военнопленные, кажется, в 1946 году,— рассказывает она.— Потолки там были 4,5 м. Каждый приходящий в гости говорил мне: что ты не построишь второй этаж? Но мне не хотелось двух низких этажей вместо одного с высокими потолками..."

И вот теперь Юля ищет просторную двухуровневую квартиру с потолками высотой не менее 3 м. В квартире ей особенно важны две зоны: кабинет и гардеробная. Из кабинета должен открываться вдохновляющий вид, чтобы можно было поставить стол напротив окна, а в гардеробной не должно быть ничего, кроме шкафов и зеркал. Юля живет с двумя дочками 10 и 15 лет, поэтому в квартире обязательно должны быть две детские комнаты. Несмотря на то что Юля не собирается часто принимать гостей дома, гостиная должна быть — хотя бы для того, чтобы отдохнуть от работы. Все остальные комнаты — как само собой разумеющееся.

До третьего уровня

Первое, о чем сообщил нам риэлтер Алексей из компании "Домострой", что помимо предлагаемого пентхауса площадью 307 кв. м мы сможем посмотреть другую квартиру, которая освободилась в соседнем корпусе этого же комплекса. "Она чуть поменьше и отличается по планировке",— объяснил риэлтер.

Но начать мы все-таки решили с пентхауса ценой 49 млн руб. То, что предстало нашим взорам, квартирой сложно было назвать. Голые стены с подведенными коммуникациями, и только. Тем не менее если включить фантазию, на этой площади можно было представить нечто феерическое. Первый уровень удивлял своей скромностью: санузел, кухня с застекленным балконом и гостиная. Все остальные комнаты располагались на втором этаже.

"В принципе это даже удобно,— прокомментировала Юля.— Пришла домой, приготовила поесть и пошла наверх заниматься своими делами".

На верхнем уровне в глаза бросалась центральная комната с огромным, во всю стену, арочным окном, за которым располагался узкий незастекленный балкон.

— А застеклить его можно? — спросила у Алексея Юля.— Дети все-таки ходить будут! 21-й этаж!

— Думаю, проект надо будет согласовывать в архитектурном бюро, которое следит за внешним обликом новостроек,— ответил Алексей и тут же указал на восьмиметровый потолок комнаты со сводчатым окном: — В принципе тут есть возможность положить перегородку и сделать одну комнату на третьем уровне.

Звукоизоляция постфактум

Юля подошла к окну, чтобы оценить открывающийся вид. Однако впечатляющего в нем было мало: за окном шла стройка.

— А что это строится? — спросила Юля.

— Это дома следующей очереди. Окончание строительных работ намечено на первую половину 2009 года. Вы как раз к этому моменту закончите ремонт,— улыбаясь, ответил риэлтер.— Кстати, сразу должен предупредить об одном недостатке этой квартиры: тут за стенкой находится основной вентилятор системы кондиционирования всего дома. Сейчас он работает на маленькой мощности, поэтому его не слышно, но если включить на полную, гул будет доноситься из-за стены. Придется делать звукоизоляцию.

Странно, а почему она не была запланирована и сделана при строительстве? На этот вопрос честный риэлтер ничего не смог ответить.

— Ну а что насчет цены? 49 млн руб.— это окончательная цена?

— Нет, не думаю... Предусмотрено несколько вариантов скидок. Например, если вы будет оплачивать сразу всю сумму, то вам наверняка пойдут навстречу.

Юля также расспросила риэлтера о нюансах оформления сделки.

— Квартира будет оформляться в собственность? — спрашивает она.

— Да, конечно. Причем обычно оформление в собственность занимает от шести месяцев до полутора лет, а в случае с этой квартирой абсолютно реально оформить ее где-нибудь в феврале-марте.

Соло для унитаза

Вторая квартира, которую мы смотрели в этом же доме, выставлена на продажу за 60 млн руб. Цена выше, несмотря на то что сама квартира меньшей площади — 290 кв. м. Но там цену определяет хозяин, который купил квартиру полгода назад и теперь ее перепродает.

— А что, он там ремонт сделал?

— Нет, только мешки с цементом завез, и все.

— Вот спекулянт! — улыбаясь, подытоживает Юля (впрочем, отдавая должное деловой хватке хозяина), и мы отправляемся смотреть вторую квартиру.

Планировка здесь в основном отличается тем, что в этой квартире большая часть комнат расположена на первом уровне, а на втором уровне находится гостиная с окном во всю стену — аналогичная той, что понравилась Юле в 307-метровом пентхаусе. Несмотря на разницу всего лишь в 20 кв. м, кажется, что эта квартира куда меньше. Особенно рассмешил Юлю одинокий унитаз, торжественно установленный у одного из стояков,— это единственный элемент ремонта, на который хватило предыдущего хозяина.

— И как часто бывает такое, что квартиры покупаются, а потом буквально тут же выставляются на продажу в два, а то и в три раза дороже? — спросил я у Алексея.

— Ну как, довольно часто...— неуверенно ответил он.

— Честно говоря, я вообще не понимаю, за что такие деньги... Два с половиной миллиона долларов! Это при том, что в Европе на эти деньги и особняк купить можно, и с десяток лет безбедно прожить...

Риэлтер Алексей только понимающе пожал плечами и развел руками.

Когда мы вышли на улицу, Юля подвела итог: "Ладно бы за эти деньги предлагалась квартира, в которую можно въехать хоть завтра... Так ведь нет, это же не квартиры, а коробки. Нужно еще не меньше стоимости самой квартиры вложить в эту коробку, чтобы она стала пригодна для жилья. Это же какие шальные деньги должны быть у человека, чтобы он такое купил. Не знаю, я все свое сама заработала... Квартира мне нужна, чтобы в ней жить, так что такие варианты мне точно неинтересны".

Местоположение объекта недвижимости — 7

Архитектурная ценность — 4

Юридическая надежность — 5

Соотношение цены и качества — 3

Привлекательность — 3

Общий балл — 22

Входная группа заслужила "плюс" от Юлии Шиловой. Размеры двухуровневой квартиры также впечатлили. Но соотношение цены и качества, по ее мнению, оставляет желать лучшего