На рынке загородной недвижимости Перми появился еще один участник. Бывший сенатор Сергей Левитан намерен построить в Демидково (Добрянский район) коттеджный поселок. Здесь же подобные проекты реализуют несколько девелоперов, в том числе и ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ) Андрея Кузяева. Участники рынка полагают, что господину Левитану будет тяжело конкурировать с ПФПГ.
Площадь каждого строения составит около 300 кв. м, стоимость одного квадратного метра господин Левитан оценил в 60 тыс. рублей. Поселок будет рассчитан на сегмент покупателей «выше среднего». Объем инвестиций в проект на первом этапе (подготовка земли и создание инфраструктуры) составит 100 млн рублей. Общий объем инвестиций в проект господин Левитан оценил в 1 млрд рублей. Предполагается, что в поселке будут построены спортивный комплекс и другие места общего пользования, например кафе. Бизнесмен уточнил, что весной следующего года завершится подготовка и начнется продажа участков.
Пермские бизнесмены активно инвестируют средства в возведение коттеджных поселков. Излюбленным местом для строительства считается деревня Демидково в Добрянском районе, где коттеджными проектами занимается уже несколько компаний. ПФПГ совместно с концерном HONKA строит на участке в 240 га коттеджный поселок «Деревня Демидково». Предполагается, что там будет построено около 100 тыс. кв. м жилья. Кроме того, рядом ПФПГ на участке 10 га строит элитный поселок Демидково-3. Возведением своего поселка общей площадью 130 га в Добрянском районе занимается совместно с «ДАН-Строем» бизнесмен Олег Боровик.
Участников рынка планы экс-сенатора удивили. Олег Боровик утверждает, что инвестиции, которые собирается вложить в проект господин Левитан, слишком большие. «1 миллиард рублей на 15 га — это слишком дорогой проект, за который в любом случае должны будут заплатить клиенты. Дома будут стоить, как на Рублевке», — отметил господин Боровик. Он считает, что в Перми вряд ли удастся найти покупателей, желающих жить в таком дорогом районе. При этом господин Боровик заметил, что в районе Добрянки уже строятся более крупные проекты, которые будут включать необходимую инфраструктуру, в том числе и социальные объекты. «Расположить все необходимое на 10 га не удастся», — считает господин Боровик.
Девелопер Вадим Чебыкин, ранее возглавлявший проект «Деревня Демидково» ПФПГ, заявил, что из десяти объявленных проектов по строительству коттеджных поселков, по статистике, реализуется только один. «Это трудная работа», — отметил господин Чебыкин. «Не могу оценить проект, но думаю, что прежде чем человек вложит такие большие деньги, он оценивает риски, делает бизнес-план», — заметил господин Чебыкин. В то же время девелопер усомнился, что господин Левитан сможет создать конкуренцию HONKA. «Я думаю, это будет совершенно другой проект. Но в целом намерения строить я поддерживаю. Хорошие дома и идеи нужны. Причем жилье должно быть для разных сегментов общества. Рынок загородной недвижимости находится на подъеме. Это не только пермская тенденция, что люди выезжают из города. Все-таки сложно жить в миллионном городе», — подытожил девелопер.
Ирина Пелявина,
Вячеслав Суханов