Как пояснила председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Новгорода (КУГИ) Ольга Бочканова, земельный участок на ул. Фильченкова в районе Московского вокзала фонд «Возрождение» получил в аренду по распоряжению администрации Канавинского района города в октябре 2002 года сроком на пять лет. В августе 2007 года КУГИ уведомило фонд о том, что по истечении срока договора участок должен быть освобожден и передан муниципалитету. В заключении нового договора аренды муниципалитет «Возрождению» отказал, но фонд, сдающий землю в субаренду частным предпринимателям, землю не освободил. Поэтому администрация города подала в арбитраж иск о возврате арендованного имущества. Слушания назначены на 19 декабря 2007 года.
Юрист «Возрождения» Елена Желтова пояснила «Ъ», что в новом конфликте фонд считает КУГИ неполномочным отказывать в заключении договора, а сам документ — действующим: «Истечение срока действия не означает прекращения обязательств сторон по договору. Мы продолжаем оплачивать арендную плату и содержать участок в порядке». По словам госпожи Желтовой, несмотря на то, что судебное решение по иску администрации еще не вынесено, свои права на пользование участком заявило третье лицо — ООО «Аналитика». Как рассказала юрист, представители этой компании утверждают, что получили в администрации города разрешение на торговлю на оспариваемом участке и сейчас «в грубой форме» требуют у предпринимателей перезаключить договоры субаренды с их организацией. По словам юриста, события вокруг торговых площадей на ул. Фильченкова могут перерасти в крупный конфликт, поскольку претензии «Аналитики» предприниматели воспринимают как попытку «рейдерского захвата». Опасаясь столкновений, «Возрождение» обратилось в силовые ведомства, прокуратура области проводит проверку. В мэрии Нижнего вчера не комментировали появление на оспариваемом участке третьих лиц. Как «Возрождение», так администрация города в случае, если арбитраж примет решение не в их пользу, намерены обжаловать его во всех вышестоящих инстанциях.
Заместитель директора нижегородского представительства юридической фирмы «Яковлев&партнеры» Татьяна Кормилицына говорит о том, что исход арбитражного процесса будет зависеть от субъектного состава договора аренды: «Если договор в 2002 году заключало КУГИ, то оно вправе расторгнуть документ в одностороннем порядке». При этом, по словам юриста, если фонд «Возрождение» является добросовестным арендатором, то он может рассчитывать на преимущественное право при заключении нового договора аренды. «Если с „Аналитикой“ будет заключен договор аренды, „Возрождение“ может подать к администрации встречный иск и потребовать перевести права арендатора на себя, если считает их преимущественными», — поясняет старший юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова.
ЛЮДМИЛА АРИСТОВА