«Манхэттэн» на Кубани

Вчера руководство ООО «Континент-К», входящего в ГК «Конти» (Москва), подписало с мэрией Краснодара соглашение о намерениях реализовать в городе несколько крупных инвестиционных проектов в сфере строительства коммерческой и жилой недвижимости. В частности, предполагается реконструировать ряд кварталов в центральной части города, а также возвести на окарине крайцентра комплекс высотных офисных зданий под рабочим названием «Краснодарский Манхеттен». Общий объем вложений может составить порядка 100 млрд рублей. Эксперты считают строительство новых жилых и коммерческих площадей перспективным направлением, но идея создания бизнес-сити в отдаленных от исторического центра города районах представляется им сомнительной.

На переговорах с руководством краевого центра компанию-инвестора представляли президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов и генеральный директор ООО «Континент-К» (входит в ГК «Конти») Аслан Шхачемуков. Подписанный документ предусматривает строительство комплекса высотных офисных зданий (рабочее название — бизнес-сити «Краснодарский Манхеттен»), создание многофункционального комплекса жилых зданий, торговых и офисно-деловых центров на территории нескольких нынешнех промзон. Кроме того, «Континент-К» предлагает реконструировать ряд кварталов в центральной части города. Речь идет о проектах «Английский квартал» (предполагает застройку в архитектурном стиле старой Англии — четырех-пяти этажные дома с магазинами и кафе на первых этажах) и «Французский квартал», который должен воссоздать облик Парижа (пяти-шести этажные дома с мансардами и балконами).

Площадь жилой и коммерческой недвижимости, которую планируется построить в рамках проекта, в компании не обнародуется. Срок реализации проекта — 7-10 лет. Инвестиции ГК «Конти» в реализацию проектов в Краснодаре могут составить 100 млрд рублей. В пресс-службе компании «Ъ» сообщили, что для этого ГК предполагает использовать собственные и заемные средства. «Это будут не только крупнейшие российские банки, с которыми компания сотрудничает с 1995 года, но и крупнейшие западные инвестиционные фонды и банки», — пояснили в пресс-службе. Мэр Краснодара Владимир Евланов сообщил журналистам, что ни один из представленных ООО «Континент-К» проектов пока еще не утвержден, это будет сделано лишь после их экспертной оценки. «На мой взгляд, каждый из проектов по-своему интересен и вполне может украсить Краснодар», — заявил глава города. • Группа компаний «Конти» специализируется на строительстве жилья, инвестировании строительных программ, реализации объектов недвижимости. Создана в 1992 году для строительства и реконструкции объектов в Москве, Подмосковье, регионах России и ближнем зарубежье. Финансовые показатели компании не разглашаются. Эксперты по рынку недвижимости Краснодара отмечают перспективность строительных проектов в краевом центре. «Спрос на помещения высокого класса в городе остается неудовлетворенным», — считает специалист отдела инвестиционного консалтинга АКГ «Ваш СоветникЪ» Владислав Варшавский. По его данным, ежегодный темп прироста рынка офисной недвижимости составляет более 30%, аналогичными темпами растет и спрос. «Рынок города в целом можно охарактеризовать как рынок девелопера, так как он поглощает практически любой объект, который вводится в эксплуатацию», — говорит Игорь Богус, начальник отдела маркетинга корпорации «Девелопмент-Юг». В то же время идея создания бизнес-сити в отдаленном от исторического центра месте вызывает сомнения у экспертов.

«Теоретически перенос делового центра вместе с административным возможен при условии обустройства инфраструктуры, но в Краснодаре нет научных городков или крупных предприятий, вокруг которых могут образовываться офисные центры», — отметил начальник коммерческой службы компании SBS Development Даниил Иванов.

По мнению директора ООО «Технопроект» Анатолия Мокроусова (с 1983 по 1999 гг. — главный архитектор Краснодарского края), подписанный документ — проявление бессистемного подхода властей города к его развитию. «При катастрофическом износе сетей нагрузки, которые создадут новые крупные объекты, могут привести к краху всей инженерной инфраструктуры города», — считает он. Систему поквартальной застройки, когда каждый из инвесторов планирует лишь собственный квартал, господин Мокроусов также считает нецелесообразной. «Прежде, чем „раздавать“ инвесторам кварталы, необходимо спроектировать новые улицы с учетом их пропускной способности, а уж затем формировать масштабы каждого квартала. Отдельные громоздкие объекты, втиснутые в старую застройку, только усугубляют хаотичность города», — подчеркнул эксперт.

Анна Перова, Краснодар