Мэрия Тольятти приступила к переговорам с собственниками земель за Московским и Южным шоссе (ООО «Новая Земля» и СХЗАО «Россия» соответственно) о выделении участков под жилищное строительство. В настоящий момент собственники готовы предоставить городу порядка 800 га, на которых планируется строительство около 780 тыс. кв.м жилья. Так или иначе, нерешенным остается вопрос, за чей счет на этих землях будут протянуты инженерные коммуникации.
Отметим, что вопрос жилищного строительства для Тольятти стоит особенно остро: согласно озвученным на прошедшем совещании данным, в этом году планировалось построить 592 тыс. кв.м жилья, однако на 1 декабря введено в эксплуатацию лишь 138 тыс. кв.м. Основной проблемой снижения объемов строительства в городе эксперты считают нехватку освоенных участков. Единственные земли, предусмотренные в генплане для стратегического развития Тольятти, находятся в собственности СХЗАО «Россия» и ООО «Новая Земля».
Впрочем, похоже, что мэрия сумела найти компромиссное решение по застройке этих территорий. Как отметил „Ъ“ директор департамента экономики горадминистрации Владимир Перельштейн, представители собственников согласны выделить под жилищное строительство часть своих земель. В частности, «Новая Земля» на первоначальном этапе согласна предоставить под застройку 400 га, а в последующем эта цифра может составить 1 тыс. га (участок расположен за Московским шоссе Автозаводского района Тольятти). С «Россией» уже сегодня существует договоренность о выделении под жилье 100 га, при этом сельхозпредприятие готово предоставить дополнительно еще 300 га. На этих землях запланировано строительство 680 тыс. и 284,1 тыс. кв.м жилья соответственно. Отметим, что 21 декабря в Тольятти пройдут общественные слушания по проекту планировки района «Треугольник», расположенного за Южным шоссе Автозаводского района Тольятти (собственник участка — «Россия». — „Ъ“). Председатель совета директоров СХЗАО Вячеслав Дубровин подтвердил „Ъ“ данную информацию, заявив при этом, что сельхозпредприятие готово выделить под застройку 500 га, однако от дальнейших комментариев отказался.
Планируется, что освоением земли займутся частные инвесторы, чьи имена пока не раскрываются ни в мэрии, ни собственниками участков. Так или иначе, открытым вопросом остается строительство инженерных коммуникаций, нагрузку по которым инвесторы брать на себя отказываются. «Крупные застройщики разработали мероприятия для вхождения в нацпроект со своими проектами. Это позволит профинансировать строительство коммуникаций за счет федеральных денег», — рассказал об одном из возможных путей решения данной проблемы господин Перельштейн.
Роман Малинин,
Тольятти