Hermitage Construction & Management планирует построить микрорайон повышенной комфортности в Геленджике (Краснодарский край). Стоимость проекта составит $360 млн. Эксперты осторожно оценивают рентабельность проекта из-за неразвитости окружающей инфраструктуры и сезонного фактора. В городской администрации сообщили, что «не помнят заявку этой компании на строительство микрорайона».
По словам генерального директора компании Виталия Ткаченко, участок под застройку площадью 16, 2 га в районе Тонкого мыса оформлен в аренду на 49 лет. Предполагается, что здесь будет возведен жилой микрорайон повышенной комфортности с инфраструктурой для лечения и отдыха. Строительство начнется в 2008 году и продлится 3— 4 года. Срок окупаемости проекта — 5 лет. Господин Ткаченко объясняет причины выхода компании на рынок Геленджика его относительной дешевизной для инвестора по отношению к Сочи и не меньшей инвестиционной привлекательностью. Он не стал сообщать подробности проекта, сославшись на то, что концепция микрорайона пока еще находится в стадии уточнения.
• Hermitage Construction & Management (HC&M) — профессиональная девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости России с 2004 года. Область деятельности — инвестирование, строительство и управление проектами торговой, складской и жилой недвижимости.Филиалы компании находятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Иркутске, Кирове. В настоящее время компания имеет в своем портфеле 14 реализуемых объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России: 5 логистических комплексов в городах Саратов, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Новосибирск общей площадью 420 тыс. кв.м; 6 ТРЦ под единым сетевым брэндом «Jam Молл» общей площадью 300 тыс. кв.м; 3 проекта масштабной комплексной застройки в знаковых Анапе и Геленджике общей площадью 170 га; проект реконструкции жилого квартала в Санкт-Петербурге. Общая площадь всех строящихся объектов компании — более 3 млн кв.м. Общий бюджет реализуемых проектов составляет более $2 млрд.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко считает, что инвестиционная привлекательность геленджикского проекта может быть отложена на более длительный срок, чем предполагает инвестор, из-за возможного дисбаланса цены и качества: «Инвестиционная привлекательность недвижимости зависит не только от качества самого объекта, но и от окружающей инфраструктуры. Возникает вопрос: что может быть такого в Геленджике, чтобы туда захотелось приехать отдохнуть, по сравнению с той же Хорватией и Болгарией? Цены же российского Черноморского побережья уже перешагнули ценовую планку этих стран».
Михаил Гец, первый вице-президент компании Blacwood, считает, что стратегия выхода компании в Геленджик понятна: «В этом районе Краснодарского края, в отличие от Сочи, еще остались удобные под застройку участки по приемлемым ценам: в Сочи, в отличие от Геленджика, конкуренция между застройщиками намного выше, и уже трудно найти удачные участки по приемлемой цене». К оценке сроков окупаемости проекта эксперт подходит с большей осторожностью, обращая внимание на несколько иные климатические условия Геленджикского района: «В Геленджике среднесуточные температуры ниже, чем в Сочи, поэтому фактор сезонности играет не на руку инвестору».
Михаил Гец считает, что окупаемость будет достигнута в предполагаемый инвестором срок, если им будет разработана эффективная программа продвижения микрорайона в частности и города Геленджика в целом: «Думаю, эти усилия должны быть совместными с администрацией города. Власти Геленджика должны быть не меньше инвесторов заинтересованы в таких проектах».
Интересно, что Вячеслав Марков, заместитель главы администрации Геленджика по строительству сообщил „Ъ“, что не помнит заявку Hermitage Construction & Managementа на строительство микрорайона.
Ирина Замулина
